多层与高层哪种好？优缺点有哪些？

• 146****1400 1、高层一般只有80个平左右。而多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平。一样的房子足足少了10个平方，买高层多花了10%的钱在公摊上。
  
  2、高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。
  
  多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  
  3、高层是2%，而多层的公共维修资金是1%。
  
  4、买房子南北通透应该是首选吧。高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。而多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透。
  
  5、多层的采光更好。
  
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  
  7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 2019-06-10 12:59:44
• 151****3219 高层：公摊面积多、价格更高、物业费高，但采光好，有电梯方便运送货物以及老人居住等，相对安静、安全、物业服务水平较高。
  多层：公摊少、物业费底，私密性不算好，采光容易受植物影响，没电梯（搬东西你会疯、老人住除非住一二楼），邻里联系比较密切 2019-06-10 12:59:35
• 152****5414 多层和高层优缺点比较：
  1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  5、多层的采光更好。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。 2019-06-10 12:59:31
• 151****1108 一般来说，四至八层称多层住宅，八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 2019-06-10 12:59:23
• 134****9010 本文介绍多层和高层的特点，多层和高层各有什么特点?多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  
  第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅得房率要高于高层住宅。
  
  住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  
  第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。
  
  普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
  
  第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。
  
  由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南、南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
  
  第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。
  
  由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
  
  从上述四方面综合考虑，购买多层住宅较之高层住宅有利，但高层住宅以其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理也正受着消费者的关注。
  
  那么，挑选高层住宅要注意哪些问题呢?
  
  其一，要注意房屋的户型格局和朝向。
  
  由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。
  
  其二，要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。
  
  层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲，20层以上应配备2～3部电梯，如少于两部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。
  
  其三，要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够
  
  尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
  
  其四，要注意周边地区的未来规划前景。
  
  高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。其五，要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要特别注意。 2019-06-10 12:59:21