六、法条依据：《中华人民共和国合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经窢罚促核讵姑存太担咖被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第2款：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第91条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
全部3个回答 >购房定金夫妻一方签的能退吗？大家怎么说？有知道吗？
142****8819 | 2019-06-09 22:07:28
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141****8549 1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。
2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。
3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。
4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。 （若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外） 2019-06-09 22:08:15 -
157****6472 你们可以双方签订一个定购协议，在订购协议中写清楚**重要的几个条款就行了：
1、房屋坐落，位置，房号
2、房屋面积、单价、总价
3、约定支付剩余款项的时间
4、双方约定定金为多少钱
其余的就写一句按照《合同法》相关条款处理就好了。 2019-06-09 22:07:52 -
158****7894 你有重大失误，又遇到中介不负责只顾找钱。如果房屋的权属登记在老公名下，老婆充其量是共有权人，不能单独签订合同。老公反而可以单独签订合同。由于你不能证明老婆有代理权，老婆和你签订房屋买卖合同，属于无权处分。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下，合同效力。但合同无效是双方的责任，故对方应退还定金。对方理解有错，你房屋买卖告不到对方老公，但退还定金还是告得到的。同时，因为合同无效，中介的居间合同也无效，中介应退还中介费。 2019-06-09 22:07:46
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138****9547 不管一个还是两个人的名字，只要是定金，而不是订金，那就没有法律优势的，很难拿回来的。只能试试看吧，看看能不能找工商局协调一下。 2019-06-09 22:07:41
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购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
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缴存 1、银行代扣缴存：缴存人将每月应缴存的住房公积金在规定的时间以前存入建行个人储蓄账户，银行每月自动划款，划账时间为每月10日和25日。 2、现金缴存：缴存人在建行柜面办理缴存业务，一次**多可以缴存一个公积金年度的住房公积金。
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异地买房也是算二套房的，买房的条件如下:个人买房条件如下：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
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不是的，他们是两个合同，意思也完全不一样，个人住房借款合同是向银行借钱买房时签的合同，购房合同是买房子时和房地开发商签的合同。
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