1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。 （若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外）
全部4个回答 >购房定金夫妻一方签的能退吗？
157****6926 | 2018-06-14 17:41:28
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147****7606 六、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经窢罚促核讵姑存太担咖被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第2款：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝
追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第91条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2018-06-14 17:42:43 -
132****7831 定金无法返还的；认购合同时无论交的定金夫妻任何一方均一样 2018-06-14 17:42:14
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133****5149 不管一个还是两个人的名字，只要是定金，而不是订金，那就没有法律优势的，很难拿回来的。只能试试看吧，看看能不能找工商局协调一下。 2018-06-14 17:41:48
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夫妻一方在对方不知情的情况下变卖房产，购房合同是否有效，要明确这处房产是否是夫妻共有财产，如果是，那购房合同上是否有夫妻双方的签字。已经注册的合法夫妻,两方的所有财产,都是属于共同持有的,所以在变卖房产时,合同的签定也要双方签字才有效,所以完全有权力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同财产。 如果行使撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，未能在一年的行使的，撤销权消灭。
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夫妻共同购房，定金合同一方签字效力存疑。根据《合同法》，合同需双方意思表示一致。一方签字可能导致合同无效或可撤销。建议双方补签，以维护合法权益。
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**好找中介咨询一下或者帮忙操作一下。不需要贷款的话无所谓，根本不用两人一起，以你个人名义就行，需要贷款买房有实际困难要中介帮忙，以你个人名义贷款，大不了要他邮寄、传真一个声明之类的，由你全权代理就行了。不知道你是否涉及到贷款。 如果不涉及到贷款那很简单，你以个人名义直接购买就行了，可以直接买，购买之后是夫妻双方的共有财产如果不公证的话； 如果你需要贷款的话，那需要你们两个的结婚证身份证，还需要本人签字，因为是连带贷款人。（男方的确不能回来，你可以找中介和担保公司操作一下，一个人能还贷，应该可以缺一方不在）
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1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。
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