房产证手写的有效吗?手写房产证能交易吗?

• 132****9707 房产证换不动产证流程
  办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。
  1、不动产登记的一般程序是怎样的?
  依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。
  不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。 2019-06-08 18:18:24
• 141****1307 该协议本身具有法律效力，与是否手写无关。
  
  但是，需要提醒”huose思考“的是：
  
  我国的房屋等不动产物权变动采用的是形式主义，即：只有房产证上登记为你名字的时候，才能取得该房屋的所有权。
  因此，仅凭这份协议你无法取得房屋所有权，此时的房子依旧归你朋友所有。
  你朋友和你的协议产生的是合同的债权债务法律关系，即：你朋友有履行"在你需要办理过户手续时协助你办理手续”的义务。
  因此，你要承担到时候你朋友不履行办理过户手续的风险。如果到时候你朋友反悔了：你需要先起诉到法院通过协议确定房屋权属，再让你朋友变更过户。若你朋友耍赖，就很难解决。如果他还将房屋偷偷卖给第三人，第三人又构成善意取得的话，你就再也无法取得房屋所有权了，只能获得相应赔偿。
  要理解以上两点，你需要区分负担行为与处分行为：
  一、签协议的行为：该行为是负担行为，你们形成的是债权债务法律关系，仅成立你朋友的履行之债。即你朋友在你需要办理过户手续时有协助你办理手续的义务。
  二、办理过户手续：该行为是处分行为，此时，你才能获得房屋所有权。
  因此，仅靠这个协议，你只能获得让你朋友转让房屋所有权的“债”，而不能真正取得房屋所有权。 2019-06-08 18:18:19
• 145****9071 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
  房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
  手写的房产证是没被废除的，只要是能在房屋登记簿上查询查到，那么这个房产证就是有效的，所以是不是手写的不重要，重要是看这个房产证在登记簿上有没有记载。 2019-06-08 18:18:14