因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
全部3个回答 >房产可以公证吗?买房为什么要公证?
145****0337 | 2019-06-07 02:41:04
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139****3327 办理公证是需要本人亲自到场才可以办理的 本来买房子是需要你们夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在你要出差不能亲自办理，所以要办一个公证，公证的内容是你老婆可以全权代理你们新买的房子的手续问题，这样的话，你办理的那个公证应该是需要你们福气都到公证处去的，光拿身份证是不可以的 2019-06-07 02:41:47
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151****5942 买卖成功
办理过户手续就可以
不需要公证
没有房产证，不要交易，以免是危房、违建 2019-06-07 02:41:39 -
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一、房子公证是什么意思？1、依照我国的相关法律章程，房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋继承时必须公证。二、房子公证需要什么手续？1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证（如未取得房产证，提供购房的合同及购房的）；要求的公证的协议书或合同的；公证的人员认为必须的其它的材料的。2、提出申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）4、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
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必须要先公证原因如下：1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
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买房子为什么要做公证？本来买房子是需要你们夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的，现在由于不能亲自办理所以要办一个公证，公证的内容是委托人可以全权代理你们新买的房子的手续问题，这样的话你办理公证应该是需要你们委托人和本人都到公证处去的，光拿身份证是不可以的。做公证主要是基于以下几点考虑：1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以大限度保护买方的利益。做公证是考虑到几个情况。3、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。4、浙江温州目前公证内容里买卖公证已经停止。就是说如果这个房子没过户到你的名下，还是原来业主的名字的话，你要卖的时候只能通过原业主。2010年之前买卖都是可以公证的。5、总之公证就是把以后涉及到需要业主处理的事情直接授权给你本人，这样你就不用麻烦他了。
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购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。
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