新房出租划算吗? 把新房装修后出租划算吗

• 152****9658 出租住房，有毛坯房出租、简装房出租、精装房出租、带家具出租等方式。现就该问题进行分析如下：
  前提：出租房子不包括家具可租1600元， 包括家具2300 元，每月租金相差700元。
  1、投入分析
  投入14000元购买的家具，但每月多收700元、一年就可以多收8400元，两年就可以全部收回16800元，家具投入包括利息都可以收回来， 承租人走了以后就可以再买新家具也完全合算。
  2、搬走家具产生搬运费
  如果搬走家具，不但少了租金，而且多支出搬运费。
  再说，现在的家具更新换代速度比较快，过几年原来购买的家具称为“过去式”，自己再使用也没有“前卫感”。既然自己没使用、再用也过时了，不如将家具作为投资使用，还能增加稳定的经济收入。
  3、结论
  通过以上分析，搬走家具的弊大于利，不如带家具出租更现实。
  当然，自己心爱的家具不舍得让别人使用，也在情理之中，但走了旧的、购买新的完全合适。
  综上所述，不搬走家具是划算。 2019-06-06 20:38:58
• 131****2604 看你们那边的房租怎么样了，一般情况，不自己住的情况，简单装修一下然后出租一下是比较划算的， 2019-06-06 20:38:54
• 143****2545 其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。
  
  
  
  下面，看点君就来分析一下新房和二手房，看各自的优势在哪。
  
  
  
  
  
  
  买新房的优势：
  
  
  
  1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房**大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是**新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
  
  
  
  而且，同样89平的房子，很多新房可以做到三房两厅一卫，并且南北通透、干湿分离，但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
  
  
  
  2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付**款，再办理房贷。交易流程相对简单。
  
  
  
  买二手房的话，购房者要与卖房、中介进行三方交易。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。
  
  
  
  3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。
  
  
  
  买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，只有“满五唯一”的房子才免征个人所得税，但市场上“满五唯一”的房子相对较少，所以买二手房要交的税费相对较少。
  
  
  
  4、可贷款期限长。去银行办理房贷时，银行通常要求二手房房龄与贷款期限之和不超过30年或40年。所以，楼龄较大的二手房，贷款年限会受影响。而新房房龄小，只要购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。
  
  
  
  买二手房的优势：
  
  
  
  1、配套设施更成熟。二手房**大的优势就是有更成熟的配套设施，生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、**、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
  
  
  
  而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、**、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。
  
  
  
  2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节”严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。
  
  
  
  3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势，二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。
  
  2019-06-06 20:38:50