没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
全部3个回答 >买现房有房产证吗? 买房没有办房产证会有什么后果？
134****7634 | 2019-06-06 18:33:45
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158****3441 一、证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。在房产证的附记页里有哪年哪月哪日办理抵押登记的记载；全款买的房子的房产证则没有这些记载。
二、个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
2019-06-06 18:33:58 -
145****3227 没有房产证的后果：
1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。
2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权**大问题之一。
房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。
房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。 2019-06-06 18:33:55 -
137****4249 都说买房难，可楼盘遇到问题想维权更是难于青天。日前，我在镇江本地论坛上看到一位网友爆料：
2016年的时候买了沃得大都汇的房子，2016年7月交付，但是如今2年多已经过去了，房产证却杳无音讯，开发商根本不出面回应任何消息，找当初的置业顾问询问也是毫无结果。
既然这样，今天我决定去沃得大都汇了解一下情况。
实探楼盘名：沃得大都汇
▲沃得大都汇实拍
实探地址：镇江新区丁卯桥路200号（沃尔玛东侧）
楼盘详情：小区容积率为3.61，绿化率为30%，物业为镇江市汝平物业管理有限公司。沃得大都汇共5栋楼，总层高33层。
沃得大都汇业主拿房2年多，至今办不了房产证
我联系上了在论坛爆料的网友，她告诉我，早在16年沃得就交付了房子，当时买的还是现房，购房合同签了，物业费也正常在交，可迟迟拿不到房产证。
交付2年多都拿不到房产证？为了调查真实情况，我亲自去了沃得大都汇，刚到小区门口就看到几位业主在聊天，我便上前询问。
我：请问你们是业主么？我听说这边有房产证好像拿不到情况？
业主A：是啊，我们都没拿到！
我：你们拿房多久了？到底是什么问题导致没法拿房？
业主B：我都拿房两年多了，是开发商一直没去办理不动产登记，导致房产证拿不到。
业主A：我还听说什么是名字审核不通过，反正现在我们手续不全。
我：开发商有说什么时候能拿到房子么？
业主C：本来说8月份可以拿到，现在又没有消息了！我们业主反映了很多次，每次都说尽快。
随后，我联系上了一位业主，他也是16年购买的，如今房子正在装修中，过阵子准备入住了，房产证的问题也一直存在。他告诉我，具体是开发商土地分割证没有拿到。
开发商方面也没有承诺具体什么时候能拿到，只说尽快办理。业主反映，**近一次开发商表态8月份可以解决，不过至今没有说法。
随后又咨询了相关物业人员，物业也直言不讳：确实存在房产证不能办理的情况，不过和物业没有什么关系，是开发商的问题。
我想通过物业联系到开发商了解**新的情况，物业告诉我开发商就在附近，让我自己去找。大中午，我就寻寻觅觅近二十分钟，终于看到一个破旧的建筑。
沃得大都汇几个字已经斑驳不堪，看起来像废弃了很久。 2019-06-06 18:33:51
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没有房产证就不能证明房子的归属。所签购房合同几乎无效。你亲戚不会维护自己的权益，万一出现纠纷、抵押、拆迁、等房产证就凸显其重要作用。居住人数多少与违章建筑并无直接联系。并不是有房产开发才会有拆迁，有些时候仅仅是为了完成指标。大面积违章建筑拆迁的血与泪无法用言语表达，（有的地方拆违建引发数百人暴动，防暴部队出动。掀翻及焚烧警车，当然这些都不会上新闻）即使不是违章建筑，将来拆迁你也不会有赔偿。相当于20万租一个135平米房子，租期还不由你来定。如果要办理首先看你的条件是否满足，如果不能，建议协商退房退款。
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1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
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没能证得分情况 ，期房还是现房？是暂时没办证呢？还是以后也不办证？暂时不办理房产证的，什么时候办理，交齐房款后签《商品房买卖合同》吗？还是签其它协议？有规划、施工、土地使用证、预售许可证、资质证吗，通常所说的五证。现在除了商品房还有小产权房，所以你一定要分清，如果是商品房，肯定能办理产权证，只不过是时间问题，除非开发商手续不齐全。另外就是小产权房，肯定不能办理属于你看书产权的房产证。
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