交完契税 首套房证明 能退吗? 房子契税一般什么时候退呢

• 144****4865 　契税减免基本政策：
  　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
  　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
  　　退契税
  　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
  　　那什么时候退
  　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。
  　　但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！
  　　简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。
  　　当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。 2019-06-06 11:16:50
• 144****2475 个人购买普通住房，首套房90方以下减按1%的税率征收契税。
  如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 2019-06-06 11:16:44
• 146****9377
  本月起，购房的市民去缴纳房产契税时，无需再开具首套房证明了。记者从地税部门获悉，2015年11月1日起，凡是去税局缴纳房产契税，带好本人身份证及复印件、合同原件及关键页复印件即可缴纳。
  
  
  
  按照房产契税的规定，建筑面积90平米以下（含90平米）首套契税按总价1%收取；建筑面积大于90平米并小于144平米（不含144平米），首套契税按总价1.5%收取；建筑面积大于144平米（含144平米），契税按总价3%收取；二套房及商业用房，契税一律按总价3%收取。
  
  
  
  据介绍，市民现在缴纳房产契税不需要开具首套房证明后，一套房的减免，由购房者本人直接在税局填单、签名，并签写承诺书，即可按首套房的金额缴纳。市民如有疑问，可致电地税咨询电话：3829269。
  
  
  
  记者还了解到，税务局每月与房管系统核查一次，若发现二套房的客户按首套房填写承诺书，并按首套房的契税税率缴纳费用，经核实，税务局将以5倍的罚款金额对纳税人进行处罚。
  
  2019-06-06 11:16:40