按理来说是可以的退回的...您可以去房管局去问问......记得带好东西
全部4个回答 >交完契税 首套房证明 能退吗? 首套房契税怎么退
133****4764 | 2019-05-30 17:11:54
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151****4068 可以退的
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。 2019-05-30 17:12:08 -
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156****7922 近日，张家口市民曹女士接到所购买小区办理房本的通知，由于曹女士是第一次购房，可以享受到首套房契税的优惠政策，所以在办理房本之前还需先去办理首套房证明。
1月20日，记者随曹女士一同前往相关部门，亲身感受我市办理首套房证明、缴纳契税流程，供市民参考。
需要带好哪些材料?
曹女士在出门前仔细检查了办理首套房证明、契税所带的证件和物品，记者数了数还真不少，归结起来有以下几项：
证件类：夫妻双方身份证，结婚证，户口本原件及以上所属复印件两份;如果是未婚单身，则不需要结婚证，而是先到所属民政部门开具单身证明，后者情况同样需要带齐原件和复印件两份。
购房资料类：购房合同书和购房发票原件，复印件各两份。
同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。
提醒：一定要用同一张银行卡，缴纳税金不接受现金，不接受多卡支付，请大家带好足额的银行卡。不少缴纳契税的市民往往前面的准备工作都准备的很好，然而却忽略了这个小细节。
领取填写审批表
曹女士准备好一切材料后，首先出发来到桥东区地税局第六税务分局。
记者和曹女士进入大厅，在窗口领取了一份《购买140平方米以下家庭唯一一套普通住房申报审批表》，并用五分钟左右时间填好了表格的各种信息。
记者了解到，不仅是新房，二手房办理契税也得同样领取该表格并认真填写，个人购买自用非普通住房(140平米以上)，按4%税率征收契税;对个人购买普通住房(140平米及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其余按照3%税率征收契税。
地税局工作人员核实了曹女士及配偶的身份证、结婚证、户口原件信息后盖章，开始进入下一流程---到相关房管部门查询核实首套房信息。
查询首套房信息
曹女士和记者从桥东区地税局第六税务分局出来后来到了我市住建局3楼310室产籍监理科，在此排队等候递交《购买140平方米以下家庭唯一一套普通住房申报审批表》。记者留意到，前来查询首套房的市民还真不少，登记薄上有关当天的记录，已经记满了整整两页。
过了大约十分钟，终于轮到曹女士了，工作人员根据曹女士提供的地税部门审核过的《唯一一套普通住房申报审批表》和曹女士及配偶的身份证原件作登记，退还身份证原件后并让曹女士留下姓名、电话、身份证号码。
过了不到20分钟后，曹女士收到电话通知去领取通过首套房审核的《唯一一套普通住房申报审批表》(如果等待的人少，当下就会出结果)，记者看到工作人员在申请表上所盖印章内容：经微机查询，未在我处办理过房屋登记。这说明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房证明就算是办理成功了。
缴纳税金、领取完税证明
曹女士和记者再次回到第六税务分局，将审核过的《申报表》和所带证件、资料原件及复印件交给工作人员，工作人员给曹女士开取了缴费单，曹女士在旁边窗口将审核过的资料和盖章的缴费单及银行卡交给工作人员进行缴费，缴费完毕后，等待领取**后的完税证明(即发票附件)，契税缴纳。到此为止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契税的优惠政策。
2019-05-30 17:11:59
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由于我国的土地是国家的,所以购房应把相应土地款(即出让金)交给国家,至于土地保证金需要问你们单位是什么东西,法律上是没有这笔款项的。不过既然是保证金是不是要退,什么时候什么条件下退,什么情况下不退,这些都要问清楚。
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契税减免基本政策： 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收； 3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。 退契税 看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。 那什么时候退 一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。 但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！ 简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。 当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。
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携带以下相关资料至当地税务局办理。1、身份证（须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书）；2、夫妻双方及未成年子女户口簿（包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页）；3、婚姻证明（离婚证需附离婚协议）；4、商品房买卖合同（二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档）；5、房屋查询结果证明；6、契税缴税完税证明（开具时间不得超过三年）；7、银行卡（银行卡持有人须与契税证明上的纳税人为同一人）。
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首套房购房契税首先要符合可以退购房契税的标准，在办理退税的过程当中，需要纳税人持相关的个人证件，到当地的地税局窗口部门提出申请，需要开具税收入退还书，相关的材料不仅需要由地税部门进行审核，而且还需要提交当时纳税的缴税证明，通过财政局以及人民银行国库科的审批，通过审核之后会有专人通知退税人，查询是否到账。针对于首套房的缴纳契税部分，如果购买的是90平米以下的普通住房，可以享受减免1%的优惠政策，超过90平米以上的普通住房，在不足144平米的情况之下，可以享受减免1.5%的政策，在购买房子时，如果是按照全额缴纳的税费，可以向相关部门提出契税的退还。需要注意的是，在退税时需要由购房人本人提出申请，还要提交购房合同及身份证件。
