首套房契税有时现吗? 首套房退契税一般是什么时候退

• 148****3957 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
  
  2019-06-12 21:45:00
• 138****6565 根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：
  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
  符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
  1、身份证原件及复印件2份
  2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
  3、购房合同原件及复印件1份
  4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
  5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
  6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
  7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。 2019-06-12 21:44:57
• 132****7825 交了税却傻了眼
  
  
  
  武汉市民叶女士家里的老人今年已经八十六岁了。为了改善住房条件，方便老人上下楼，去年7月份，叶女士卖掉了家里唯一的一套住房。并在一个月后，相中了江汉区葛洲坝国际广场一套带电梯的二手商品房。
  
  当时正值武汉房价高涨，叶女士在与房主达成一致后，就立刻前往政务中心窗口进行二手房交易。
  
  
  
  
  叶女士
  
  
  这个房子房东是外地的，当时为了卖房子才赶回武汉，第二天要走，所以我半夜就过来排队了。
  
  经过通宵排队，叶女士终于在2016年的9月12号，顺利办完了这套二手房的过户手续。当天完成商品房交易的时候，叶女士总共缴纳了24671.6元的契税款。
  
  
  
  本来想着终于圆满地完成了一件大事儿，不过，交完税款之后，叶女士觉得有点不对劲。
  
  果然，复查之后，地税局的工作人员告诉她，叶女士是按照二套房的契税标准来交的税。按照首套房的标准，叶女士只需要交17000元的契税，但是按照二套房交了24671.6块钱，多交了7000多块钱的契税。
  
  
  
  
  
  
  可是，2016年9月份交易时，葛洲坝国际广场这套房子是叶女士名下的唯一房产，为何却按照二套房来交税呢？这让叶女士很想不通。
  
  
  
  房子已卖出一个月
  
  为何办税时还在名下？
  
  
  
  随后，记者带着叶女士来到了江汉区政务中心地税局的窗口咨询。
  
  江汉区地税局工作人员表示，叶女士的房产注销手续没有办理，所以系统显示是二套房，“按照税法的交易时点来说，交易时点房地局的协税信息单上显示的二套，我们不可能不按照二套房的税率来收”。
  
  
  
  
  
  
  根据房管系统的显示，叶女士来办税的交易时点，她名下是有两套房子，因此才按二套房的契税标准来征收契税。
  
  地税局系统显示，当时叶女士名下还有一套住房在江岸区华储大厦，这是怎么回事呢？难道是叶女士对记者有所隐瞒吗？
  
  叶女士称，这个华储大厦就是叶女士之前的住房。但是去年8月份，她就已经将这套房子卖了，而且，叶女士是在买房人领了新证之后才购买的新的住房。照理说，这房产的名字不应该再是叶女士了，为什么时隔一个月，房子还在她名下呢？
  
  2019-06-12 21:44:52