首套房收房产税吗? 首套房房产税征收规定以及要交多少房产税

• 147****5181 首套房要征收房产税吗
  首套房要交房产税吗
  首套房的房产税如下征收规定：
  1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。
  2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除， 2019-06-06 09:38:31
• 154****4158 本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
  外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
  减免政策如下：（你可以对号入座）
  六、税收减免
  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。 2019-06-06 09:38:25
• 132****9536 从2017年元旦开始，重庆楼市调控“高潮迭起”。
  
  
  
  短短半个月内，当地官方数次喊话，出台多项举措，表态严控楼市之决心意志！
  
  
  
  如今，这次力度空前罕见的楼市调控终于迎来了“炒房终结版”。
  
  
  
  【一】
  
  外地人首套房也收房产税
  
  
  
  据华龙网消息，重庆市政府决定修订调整个人住房房产税政策。
  
  
  
  将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。
  
  
  
  调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。
  
  
  
  
  
  重庆市财政局新闻发言人表示，“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境。
  
  
  
  这次调整就是针对近期主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
  
  
  
  此前一天，1月12日，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求，将坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。
  
  
  
  具体而言，有两个重点：
  
  
  
  一是对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。
  
  
  
  二是对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。
  
  
  
  “釜底抽薪”的调控政策很强势，但效果也可以预期！
  
  
  
  重庆政府的重拳出击，再次宣告：想来重庆炒房淘金就是做“白日梦”。
  
  
  
  多年前，外地炒房客败走山城的一幕，再次上演。只是这一次，不知道又有多少人被套牢。
  
  
  
  而对那些已经趁机“解套出货”的人来说，估计正在偷着乐了。
  
  
  
  
  
  【二】
  
  解局山城楼市真相
  
  
  
  应该说，投机者到重庆炒房本就不大可能获得成功。
  
  
  
  不说前些年炒房团多次组团来渝投机均兵败山城的惨痛教训，单就本轮炒房看，即使炒作获得20%以上的溢价，恐怕也要花费数年的时间。
  
  
  
  因为从重庆本身的体制优势、供求关系、产业结构、房产政策等方面看，注定在重庆不可能出现房价疯涨现象。
  
  
  
  从体制看。
  
  
  
  重庆具有特殊的体制优势，即“省的架构、直辖市的体制”，省的架构让重庆拥有巨量的土地资源；直辖市的优势，使得重庆主政者可以利用土地手段从供给侧调控价格。
  
  
  
  从需求侧来看。
  
  
  
  一个城市的房价决定于其人口净流入。
  
  
  
  很明显，与其他一二线热点城市相比，重庆对外地人口的吸引力并不突出，不可能以发达地区的房价作为对比标准，反之，重庆还是人口输出大市，2015年重庆净输出人口达355.29万人。
  
  
  
  从供给侧来看。
  
  
  
  截至2016年12月底，重庆市已累计交易地票近20万亩，庞大的土地存量避免土地供应短缺倒逼房价大涨的情况。
  
  
  
  从现实看，面对房价异常波动，重庆随时可以通过土地供应调控市场预防价格过快上涨。
  
  
  
  重庆市国土房管局1月6日表示，计划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量同比增长将达141.1%。 2019-06-06 09:38:21