房产税怎么收费? 首套房房产税征收规定以及要交多少房产税

• 135****1738 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 2019-05-11 19:33:11
• 139****9196 **新房产税的计税依据：
  房产税的计税依据有两种:
  一是房产的计税余值；
  二是房产租金收入。。
  一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
  二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
  三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 2019-05-11 19:33:08
• 138****9777 房产税：
  本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
  外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
  减免政策如下：（你可以对号入座）
  六、税收减免
  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 2019-05-11 19:33:03
• 138****9741 一、第一次买房子需要需要交什么税
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
  
  
  
  2、印花税
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  3、房屋维修基金
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  4、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  5、交易费
  
  住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
  
  《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
  
  6、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
  
  7、保险费
  
  财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额
  
  8、公证费
  
  如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  
  二、购买房屋须交哪些税费 2019-05-11 19:32:38
• 153****6648
  前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：
  
  父母过世，房子不一定就是独生子女的
  
  那么，这个问题就显得很严肃了
  
  
  
  
  
  今天小编就给大家分析一下
  
  
  
  ☟
  
  
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
  
  
  
  继承、赠与，以及买卖
  
  
  
  这三种不同的方式
  
  分别面临着不同的操作流程以及法律风险
  
  且所要缴纳的费用也各不相同
  
  
  
  
  
  
  
  房子不是你想送就能送的
  
  
  
  可能已经有人在心里嘀咕了
  
  什么？房子送给子女还要交钱？
  
  答案那是肯定的，以及必须的
  
  
  
  
  
  
  我们来举个栗子
  
  以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
  
  
  
  据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
  
  
  
  瞧见没
  
  你想把这套房子送给自己的孩子
  
  前前后后竟要花费约13万元！
  
  
  
  
  
  
  
  这还是免了营业税和个人所得税
  
  因为父母的住房一般都住满5年以上
  
  且属于近亲属之间的赠与
  
  不然费用那得更多了
  
  
  
  还有一点
  
  受赠的房产将来如果要出售，
  
  在交易时还将可能产生20%个人所得税
  
  
  
  
  
  
  所以说
  
  
  
  把房产送给子女
  
  不是那么简单哦
  
  
  
  辣么
  
  继承或许是个不错的选择
  
  
  一般来说
  
  子女都是父母资产的法定继承人
  
  可以免缴3%的契税
  
  这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  同样
  
  通过继承、遗赠取得的房产
  
  都可以免收个人所得税和营业税
  
  只需要支付公证费和工本费
  
  
  
  一套300万的住房
  
  子女继承需缴纳3万多元费用
  
  嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
  
  不过，
  
  继承房产涉及到复杂的流程和法律问题， 2019-05-11 19:32:34