如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
全部3个回答 >离婚买房属于首套房吗? 离婚后在买房,算首套房吗?
131****4929 | 2019-06-06 08:56:05
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137****0159 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-06-06 08:56:18
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142****5809 国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。
再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。
不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。
所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释 2019-06-06 08:56:14 -
134****2023
【问】：你好，离婚后名下无房产，但有公积金贷款记录，但我后来离职就没交公积金，贷款全部男方还。现在我要买房属于首套吗？离婚还没有满一年。
【答】：您好，第一，夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房；第二，如果您确定之前公积金贷款的房产已完全更名到男方名下，按照现在四大行所给出的税率，凡是结清贷款的再进行商业贷款的话，还算首套的贷款利率。
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**50万买翔安有哪些利弊？
【问】：本科毕业2年，50万，想要买刚需房，能买岛内还是岛外？房价**，未来5年**看好岛外那个区？翔安区买房有哪些利与弊？
【答】：您好，50万**只能买岛外，选择范围较小。未来5年的话，大叔更看好集美，翔安也不错，好处是有很多大牌开发商进驻、翔安机场和翔安大桥也在建设当中，城建配套会进一步跟上。弊端是目前还比较堵，环境和城建配套没有集美海沧完善。
03
正新理想城为什么不能用公积金贷款？
【问】：你好，我就是正新内部的员工，买了理想城产权确实是七十年吗，为什么住宅的不能用公积金贷款一般不是都行？而且好像没分配**，后续交易是不是卖不出去呢？
【答】：理想城确实是70年产权的，按照之前理想城的规定，购买离职后仍可保留产权，但是未来交易转让时仅可向本公司在职员工转让；其次，不能使用公积金贷款，只能选择一次性付款或商业按揭。
这个是这个楼盘的特殊情况，因为仅向本公司员工出售，价格也远低于市场均价。虽说周边环境一般，配套也一般，不过胜在价格优势，后期想转让的话，对于刚需而言可能也会愿意接手。
04
世茂御海墅和阳光城翡丽湾买哪个？
【问】：鱼大叔你好，这两天看中世茂御海墅和翡丽湾，算起来两个价格差不多2.7万，是否可以入手，从中长期看，哪个更有增值空间，谢谢！
【答】：两个项目的区位以及品质基本都差不多，周边的配套也相似。不过，翡丽湾应该很多房源都是满2年的，御海墅交房不久，有些还未交房，因此所缴纳的税费相比之下可能会更高一些。
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2019-06-06 08:56:10
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国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释
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离婚后买房，没有房产的情况下，算是首套房。购房政策是以家庭为最小购房单位，算不算二套房要看家庭名下有没有房子，离婚了，名下没房，购买房子就属于一套房。贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：①借款人首次贷款购买住房，如在购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的。②借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款买住房的。③贷款人通过查询征信记录，面测，面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下，离婚时是否已经将房屋给当事人前夫，贷款是否还清，如果问题均解决，离婚后买房为首套房，如果自己搞不清楚的话，可以到当地的房屋交易中心进行查询。
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国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释
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法判离婚后可以拿着生效的法律文书（判决书和协助执行通知书）到房子所在地的房地产登记部门办理过户手续，判决书中必须明确房产分配问题。在房产没过户到另一方名下前，该处房产应该还是你俩的共同财产，所以在买房也是二套房。房屋的归属问题以记载到登记簿为准，你的房产没有实际分割所以登记簿中记载的还是你俩的共同财产，所以你的名下还是有一套房产存在的。以上的回答希望可以帮到你
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