抵押贷款贷款如何办理? 在银行用房子做抵押贷款，怎么办理

• 145****8470 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-06-05 23:14:29
• 153****4987 房屋抵押银行贷款分为两种：
  一种是【个人消费贷款】，所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造!
  一种是【个人经营贷款】，而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
  一.房屋抵押银行贷款申请的条件：
  1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据 不同的银行有不同的变化，具体情况可咨询层主）!
  2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等!
  二.房屋抵押银行贷款申请的材料：
  1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
  2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件! 2019-06-05 23:14:25
• 147****4833 青州市中银富登村镇银行以“有抵押很安全”找人担保贷款
  
  出事后担保人才知道“未办理抵押物登记手续”要替人还款
  
  银行以“有房产做抵押”“连带担保很安全”等说辞，找担保人为贷款方签定**高额贷款抵押担保合同，然在贷款方无力承担还款后，法院以“抵押物未办理抵押物登记手续”，对“抵押物优先受偿”的诉讼请求不予支持，将全部债务转嫁给担保人。近日，张刚等三人对于当年他们为潍坊市珠峰食品有限公司（以下简称珠峰）作连带担保的判决存在诸多质疑，找到记者反映此事。
  
  据张刚等三人叙述，2013年10月份，中银富登村镇银行谭坊支行行长于干通过熟人找到在职的职工陈江、邢立 、张刚三人，介绍了珠峰以位于青州市东夏镇王岗村的房产做抵押贷款的事情，让张刚他们三人做担保，银行可以给珠峰提供**高额贷款。于干说，银行找的评估公司，对珠峰位于青州市东夏镇王岗村的的房产进行了评诂，估价200万元，打折后可贷100万元，于干行长代表银行，请张刚等三人以每人20万元给珠峰提供连带担保，银行给珠峰**高额贷款150万。于干说:“如果珠峰的贷款还不上，银行会先用珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产抵债，不足部分才会轮到张刚等三人偿还。”在于干一再保证资金安全的情况下，张刚等三人同意做担保人。
  
  经查，2013年10月30日，在以珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产作为**高额抵押（有抵押合同）、张刚等三人**高额（每人20万元）连带担保前提下，银行与珠峰签订了**高额150万元借款合同，借款起止期限是2013年10月31日至2016年10月30日，银行向珠峰发放贷款150万元人民币，还款方式为等额本息。至2014年12月5日，珠峰还银行50万元，还欠银行贷款本金1032565.64元，自此，便没再继续还款。
  
  2015年5月份，银行向青州市人民法院将珠峰及张刚等连带担保人起诉。记者通过山东省青州市人民法院在该案【（2015）青法商初字第426号】中获悉，青州市人民法院的在审理中查明，就涉案珠峰房产抵押事宜，银行与珠峰并未办理抵押物登记手续，所以法院“因借贷双方未办理抵押物登记手续，依法不能对抗关系以外的善意第三人”，不支持将抵押房产用于优先清偿银行欠款，而张刚等三人分别就**高额20万元及相应利息承担连带清偿。
  
  对于珠峰房产未办理抵押登记手续的事实，张刚等三人表示一无所知：银行对他们实施了隐瞒。从这一点可以看出，银行是抓住张刚等人不懂法的弱点，故意而为之。
  
  随后，法院首先查封了张刚等三人的工资，让他们每人偿还20万，共60万；其余还欠银行的43万多，法院又查封了另一担保人赵东华的房子，这样就将全部债务转嫁给了担保人。自从，张刚等三人分别走上了20万沉重的还债之路。
  
  记者从“百度”搜索到数十起类似的关于青州市中银富登村镇银行诉讼的金融借贷合同纠纷案，案件审理中，青州市人民法院都以“因借贷双方未办理抵押物登记手续，依法不能对抗关系以外的善意第三人”为法律依据，不支持抵押物用于优先清偿，从而将债务转嫁给连带担保人。
  
  2019-06-05 23:14:20