银行抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行的抵押贷款？

• 154****3642 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理。
  
  一、 向银行等金融机构申请
  
  借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-05-19 23:05:54
• 146****9602 根据您的贷款用途及抵（质）押物的不同，您需要提交不同的抵（质）押材料。具体包括：
  1.贷款申请书；
  2.有效身份证明材料；
  3.贷款用途证明材料；
  4.还款能力证明材料，包括收入证明或金融资产等；
  5.担保材料，如抵（质）押物权属及估值文件，保证人（如有）身份及担保能力证明；
  6.征信查询授权书（已婚客户含配偶）；
  7、贷款人规定的其他资料。
  具体请详询贷款经办机构。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-05-19 23:05:49
• 152****6466 房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
  
  
  
  如何办理房屋二次抵押贷款？
  
  对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。
  
  一、办理二次抵押贷款所需要证件
  
  
  
  申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  
  
  二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
  
  
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
  
  
  三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件
  
  
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  
  
  四、限额和贷款期限
  
  
  
  贷款限额：
  
  
  
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  
  
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  
  
  
  贷款期限：
  
  
  
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  
  
  五、办理流程和时间
  
  
  
  办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
  
  办理时间：20天左右。 2019-05-19 23:05:45