个人抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务？

• 141****0757 当前，贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约，但是合作社融资难的关键不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力，一是需要加强合作社的自身建设，不断壮大规模和经济实力；二是要注重加强与银行的联系，定期向银行报送有关资料，积极参与信用评估，增加合作社的信息透明度，建立密切的银社关系；三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设，积极参加社会活动，建立广泛的人际关系，树立良好的社会形象；四是要加强合作社规范化建设，提高发展水平，争取获得国家有关部门评定的示范等级。
  政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持，通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措，采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务，对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度，简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时，金融机构也要大力推进金融创新，加大对合作社的信贷供给，积极探索创新贷款抵押方式，扩大抵押物范围，如运用动产抵押、保单和仓单质押，以及将农机、温室大棚等作为抵押物，尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。
  案例
  山东省是农民专业合作社发展大省，山东农村信用社根据山东合作社的特点，制定了合作社贷款的相关规定。合作社向农村信用社申请贷款应具备以下条件：经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动，自有资金比例原则上不低于30%；具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料；在农村信用社开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；信用等级在A级以上；具有偿还贷款本息的能力，无不良贷款及欠息；持有中国人民银行颁发并经过年检的贷款卡；信用社规定的其他条件。
  在具体贷款的额度、期限、利率和担保方式上，山东农信社有如下规定：合作社及其成员的贷款额度分别根据信用状况、资产负债情况、综合还款能力和经营效益等情况合理确定。合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70%；对合作社的贷款期限原则上不超过1年，对合作社成员的贷款原则上不超过2年；合作社及其成员贷款实行优惠利率，具体优惠幅度由县（市、区）联社 2019-04-05 16:44:59
• 154****8959 住房抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、住房抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 2019-04-05 16:44:53
• 134****2816 目前我行可接受客户以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。由于各省市业务存在差异，您可与欲办理贷款业务的网点联系咨询。
  以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
  如有疑问，请继续咨询中国银行官网在线客服，如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。 2019-04-05 16:44:49
• 136****0604 金城花苑房屋出售
  东边套，精装修， 小高层(共9层)，公摊少。顶楼复式，6室2厅3卫1储藏室。证载178平方，实用200平方。视线极好，是本小区原来**贵的一套小高层复式房。
  
  装修优势：一拖5中央空调1台、风管机2台、壁挂机1台。太阳能热水器2台、即热式热水器1台。三层露台、阳光房多处，楼顶有菜地。
  
  车库：地下车库一个，可以停2辆车（值50万）。
  
  **空间：行政中心区块，周边有处州公园、万地购物广场。银行（周边有8家之多）、宾馆（高档的3家）、**、医院等配套齐全。
  
  产权情况：满5年，唯一住房
  
  价格：498万
  
  联系电话： 张先生
  
  点击查看详情
  
  
  
  
  
  
  每日养生小贴士
  朋友，花生总脂肪中77%以上是不饱和脂肪，这种脂肪酸组成对人体健康是有益的,适量吃花生可降低心血管疾病的发病风险。花生虽然含脂肪高，但饱腹感比较强，一定程度上能帮助控制食欲，适量吃非但不会增胖，反而有可能降低肥胖的风险。
  
  
  
  
  丽水这57名班主任获得表彰
  近日，丽水市中**班主任基本功大赛暨浙江省班主任基本功大赛选拔赛在缙云县落幕。7月10日，丽水市教育局向外公示了2018年丽水市中**班主任基本功大赛获奖名单。公示时间为7月10日至7月16日。
  
  2018年丽水市中**班主任基本功大赛获奖名单
  
  
  
  
  
  
  
  
  丽水房屋抵押贷款可直接去银行办理啦
  目前，丽水市不动产登记中心研发在线抵押登记系统，在中国银行和工商银行试点。通过网上办事大厅，市民只需要到银行网点提交相关的资料，登记程序，就直接可以办理抵押登记。试点期正在不断总结经验，在总结的基础上将逐步推广到全市的其他银行网点。
  
  
  
  
  正宗纯蜂蜜出售
  正宗农家纯洋槐蜜出售，保证真蜜，3斤起，江浙沪包邮，莲都区送货上门。
  
  真正的纯天然蜂蜜，30年养蜂人的品质保证，只要不满意就可退货。洋槐蜜美容养颜，清热解毒，颜色呈水白色，具有槐花的特有清香，是蜂蜜中的上等蜜种。送人自饮都是极棒的。
  
  目前还可以定制喜蜜，祝愿爱情甜甜蜜蜜。
  
  联系电话/微信：
  
  
  
  
  
  
  7月13-14日丽水市区商品房住宅销售统计
  7月13日丽水市区成交12套，销售面积930.38平方米。成交均价11641.5元/平方米。
  
  
  
  
  
  7月14日丽水市区成交11套，销售面积759.42平方米。成交均价13152.43元/平方米。
  
  2019-04-05 16:44:43
• 138****3910 拥有一套属于自己的住宅
  
  是每个家庭的小小心愿
  
  就像帆船起航需要风力一样
  
  家庭购房常需要贷款来帮忙
  
  今天小中就手把手给您讲讲
  
  个人住房贷款的申请流程
  
  
  
  
  
  又要手把手了，有点儿不好意思呢~
  
  
  
  不过，在介绍个人房贷之前
  
  请大家和小中一起念
  
  “幸福的一砖一瓦都来之不易
  
  不在于房不在于楼而在于心”
  
  
  
  - 个人住房贷款的概念 -
  
  
  
  个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  
  
  
  个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款，下面分别为您介绍一下。
  
  
  
  申请个人一手住房贷款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是个人一手住房贷款
  “个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款，同时需将所购房屋抵押至银行。
  
  
  
  三
  在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
  通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理，您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息，并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签，对各项信息进行核实确认。
  
  
  
  四
  办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
  （一）贷款条件
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正当稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  4、已经签署购买住房的书面证明材料（住房管理部门网签期房或现房网签合同）；
  
  5、必须支付一定比例的购房**款，具体**比例以各地区政策为准；
  
  6、提供经贷款人认可的有效担保；
  
  7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份证件（居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等）；
  
  2、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明），港、澳、台人士如已婚，需提供第三方声明文件；
  
  3、工作单位出具的收入证明；贷款人认可的其他资信补充收入证明（包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件）；
  
  4、住房管理部门网签合同；
  
  5、支付所购住房**款的证明材料；
  
  6、贷款人要求的其他文件或资料。
  
  
  
  五
  贷款要素的确认
  （一）贷款币种：人民币。
  
  （二）贷款限额：个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例，具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准；同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。
  
  （三）贷款期限：贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。
  
  （四）贷款利率：个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率，并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
  
  （五）偿债比例：您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
  
  
  
  六
  放款前提条件
  贷款发放前，借款人需与银行签订贷款合同，并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
  
  
  
  七
  贷款的偿还
  贷款期限在1年以内（含1年）的，实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。
  
  提前还款请以合同约定为准。
  
  
  
  八
  贷款的担保
  在银行抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保，阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时，期房抵押需落实抵押权预告登记，现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。
  
  
  
  九
  房屋解押申请
  当您的贷款结清后，银行出具贷款结清证明，提供相关材料，您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。 2019-04-05 16:44:38