什么是小产权的房子? 请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？

• 153****0759 与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算购买小产权房。
  
  一、小产权房一般有哪些类型？
  
  在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：
  
  1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
  
  2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
  
  3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
  
  因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。
  
  一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。
  
  但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。
  
  二、具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？
  
  1、优点 2019-06-05 17:59:43
• 141****1172 小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  通常来说小产权房包括两种：
  
  第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
  
  第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
  
  小产权房与商品房的区别：
  
  1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。
  
  3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。 2019-06-05 17:59:39
• 152****6778 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-05 17:59:34
• 145****0040 现在的房子有很多种类，常见的很多都是大产权房，还有一种就是小产权房。小产权房是很多人都很纠结能不能买的房子，因为价格是比大产权房便宜太多的。
  
  那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢？
  
  律师来告诉你：
  
  大产权房？
  
  
  
  由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  
  
  
  小产权房？
  
  
  
  “小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
  
  小产权房分为3种：
  
  ●在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
  
  ●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  ●各类农业园或养老院的别墅。
  
  
  
  
  
  
  
  2019-06-05 17:59:31