买房后有哪些证? 买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有？

• 157****9497 买房以后会拿到很多的证件，**主要的有《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，它们被称为房产三证。以下依次说明：1、《房屋所有权证》：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、《房屋契证》：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3、《国有土地使用证》：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。但是二手房和新房子除去以上三种必须证书以外，还有其他证书。1、二手房可以拿到的证书有:产权证、国土证，过户的时候会有契税、交易手续费等多项证书。2、在购买新房时会拿到的证书有:**收据、购房合同，办理贷款的话则是会有贷款合同、公证费收据、工本费收据。
  
  知识拓展：
  
  1、购房合同：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  2、贷款合同：贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
  2019-06-05 16:40:58
• 135****6409 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 2019-06-05 16:40:53
• 148****4304 要两证齐全才行，房产两证：
  
  1、《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。
  
  
  
  2、《不动产证》房屋契证又称为房屋产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
  
  2019-06-05 16:40:49
• 136****0778
  
  
  
  
  
  
  
  
  在太和
  
  房子也不是随便买的
  要货比三家，避免各种陷阱
  那么
  我们**常见的陷阱都有哪些？
  有打算买房的小伙伴一定要看好了！
  
  
  
  产权年限缩水
  
  由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
  
  
  
  土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
  
  
  
  
  
  
  友情提醒：
  在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
  
  
  
  特价房源
  
  由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。
  
  
  
  
  
  许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  友情提醒：
  在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，**后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
  
  2019-06-05 16:40:44