买房后有哪些证件? 按揭买房后能拿到有什么证件

• 145****7745 中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》
  
  
  
  个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明) 2019-03-30 22:42:46
• 152****2353 与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。
  
  贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  
  《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  
  
  贷款手续：首先，到银行了解相关情况，带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2019-03-30 22:42:39
• 147****3465 无论是有没有过购房经验的人们都知道房产证是很重要的证件，大家在购买房屋的时候也很重视房子什么时候能拿到房产证，这也是关系到我们自身利益，因此大家也想多了解一些这方面的知识，也好为购买房屋做好准备，那么贷款买的房子能拿到房产证吗？买房子多久可以拿到房产证？
  
  
  
  贷款买的房子能拿到房产证吗
  
  一，首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  二，如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  三，如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  
  四，贷款的房子因为他项权在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  
  在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  
  
  买房子多久可以拿到房产证
  
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地房地产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：
  
  1，先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的时限，是开放商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  2，办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完善证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款，税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  3，办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 2019-03-30 22:42:35
• 148****7098 15日晚，四川新闻网记者从成都市房管局获悉，为坚决贯彻落实国家调控要求，切实支持合理自住需求， 努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，成都市借鉴其他城市成熟经验，对原有调控政策进行了完善，今（15）日，成都市人民政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）。
  
  切实支持合理自住需求
  
  努力做到职住平衡
  
  《通知》规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
  
  第一，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  
  第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  
  在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
  
  第一，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  
  第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  
  在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
  
  坚决遏制投机炒房行为
  
  保持成都市房地产市场平稳健康发展
  
  《通知》规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
  
  此外，《通知》还规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
  
  新政策即日起开始执行，原有政策规定与本《通知》不一致的按本《通知》执行。 2019-03-30 22:42:31