中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)
全部4个回答 >按揭买房后开具什么手续?按揭买房后能拿到有什么证件
135****6597 | 2019-08-08 06:55:27
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138****1578 呵呵，你买房的钱,除了你**的现金外，由于你申请了贷款，而且贷款经得银行批准已经生效了，则其他的部分购房款，银行已经为你转账给了房产开发商了。
那，接下来，就是祝贺你变成了“房奴”，每月按你与银行的贷款合同还贷款的问题了。
申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。
至于发票，应该是开发商开给你的房屋销售发票，而不会是银行给你的，既使是，也是银行转交给你的，开票人一定不是银行而是开发商。
如果是公积金贷款，还会有个中介公司与你签订的《公积金贷款担保协议》。 2019-08-08 06:55:45 -
151****9342 与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。
贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
2019-08-08 06:55:41 -
155****5770 2016年的合肥楼市就好似一匹“脱缰的野马”，家里没点“草原”轻易不敢在合肥市区置业的。地王迭起促使房价连环上涨，加上各地“炒房团”，合肥的刚需小伙伴们更是叫苦不迭。
从7月份开始，ZF终于开始一些措施，先是“限贷”政策出炉并执行，把一波实力不甚雄厚的“投资客”给堵死在来合肥的路上。
10月2号晚上，在众多置业者的千呼万唤中，合肥市限购政策终于出台。这一次，我们终于可以扬眉吐气地大喊一声“投资客，请滚出大合肥！”
那么新的限购政策是怎么说的呢？新政策出来以后，买房该注意哪些问题呢？霸都楼市小编为诸位网友拎出限购新政的重要内容，并为广大网友准备了**详细的购房流程，助大家在新政下，买房更加专业！
合肥限购政策简析：
2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布楼市**新调控政策！
1.市区限购！本地人2套及以上不得购买新房！外地人限购1套，且需连续缴纳1年个税或社保！
从字面上我们就可以看出，这一条对于外地人来说相当严厉。在连续缴纳1年个税或社保的情况下，外地人只可以在合肥市区购买一套房。这对遏制投资客炒房有着极大的作用。
本地人限购2套新房，不过仅限制新建商品住房，对二手房没有限制，所以将刺激二手房市场交易，房东临时涨价的现象或继续存在哦。
2.加大土地供应，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。根据新政，今年内市区再供应5000亩居住用地，那么也就意味着将新增住房5000*2.5*666.67≈8.3万套。政策还提到，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
3.每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买，且需一次性缴纳土地款。此外，对于捂盘惜售、土地有“囤地”迹象的房企禁止参加土拍。此次还要求无论是否是地王，**终的土地出让金都需一次性付清。对开发商来说，增大了资金压力，限制开发商拿地需求。不过，也不排除一场土拍中优质地块的竞争更加激烈，地王暂时不会消除。
4.限贷升级！首套房贷款**低**30%！ 2019-08-08 06:55:35
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与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。 2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。 3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。希望我的回答对您有所帮助。
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1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
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交房时拿装修钥匙一把（另一把放物管，装修时再拿）全套钥匙一套，使用说明书一本，质量保证书一本，业主手册一本。如果房产证出来了才能拿到（房产证复印件、契税票、维修基金票、土地证复印件）如没出来就要物管另外通知。结婚前是婚前财产，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不写东西，法院都会判双方有份。除非结婚后老婆写此套房于她无关，放弃以后所有权
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