套内建筑面积是使用面积吗? 请问房屋的使用面积和套内建筑面积是一回事儿吗？

• 155****6292 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。
  室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。 2019-06-05 16:25:21
• 155****5542 套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  1.套内面积
  
  全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
  
  销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
  
  2.使用面积
  
  指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：
  
  1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
  
  2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 2019-06-05 16:25:17
• 151****2485 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。
  室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。 2019-06-05 16:25:10
• 135****9381
  日前，住房城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），其中第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。而在此方面重庆自2002年8月起，已率先执行了17年。
  
  住建部首次在官方文件中明确提出
  
  在《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这也是住建部首次在官方文件明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
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  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
  
  
  
  告别公摊后能不能省钱？
  
  当按照建筑面积交易时，公摊是已经被买单了的。
  
  当按照套内面积交易时，公摊部分的成本并不会凭空消失。
  
  “假设房子总成本不变，按照套内面积交易，只不过将原来的一笔账，分拆成了两笔账，公摊同样需要被付费。”帝海集团董事长李小明接受媒体采访时表示，房屋总价估计变化不大。
  
  如果总价不变，一笔账变两笔账表面看似乎没有任何好处，实则不然。 2019-06-05 16:25:08