套内建筑面积是使用面积吗? 套内建筑面积与套内使用面积差多少

• 157****0139 一、购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。
  
  二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：
  
  1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；
  
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  
  3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；
  
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
  
  （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 2019-06-13 10:52:12
• 134****3611 看是什么样式的住房？
  是高层还是小高层？电梯，走廊等公摊面积多少？
  以小高层为例，一梯四户，每户建筑面积90，使用面积68左右 2019-06-13 10:52:09
• 154****3658 上周帮帮接到网友爆料：
  
  
  
  签定购协议时是按建筑面积来计算单价的，为8600元，签购房合同时又是按套内面积来计算单价，为11333.98元。等到交房时，开发商让补差价，就是按照套内面积的单价来补的，这样算起来不是多给钱了吗？这不是陷阱吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  听起来好有道理的样子，我竟无言以对，但又总觉得哪里不对。
  
  
  
  
  
  
  
  作为成都买房界的小达人，帮帮觉得有必要弄清楚购房合同上到底以哪种计价方式对购房者更有利。
  
  
  
  
  
  按套内面积计算单价
  
  
  
  
  
  首先，我们要知道什么是套内面积
  
  
  
  使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
  
  
  
  简而言之，就是你关着房门，房间内的面积（包括房间内的墙体面积）就是套内面积。
  
  
  
  其实，对于购房者来讲，按套内面积买房其实更有利，因为套内面积是你关上门就可以拿尺子测量出来的，这样就有效的规避了公摊面积。等到收房时补面积差价也是清清楚楚的知道自己为什么要补差价的，不至于被开发商蒙。
  
  
  
  但是，按套内面积来买房也存在一些问题：
  
  
  
  1、按套内面积来买房，开发商势必就会把公摊面积的成本加在套内面积上，房屋的单价就会提高。正如前面那位爆料的网友讲的一样，补差价时的单价也就会提高。这样购房者心理就会觉得不平衡，总会觉得亏了。
  
  2019-06-13 10:52:05