瓷砖裂缝只发生在新房吗？还是二手房?

• 141****1598 多层楼板开裂是质量问题。 现浇板裂缝原因有以下几点:
  (一)混凝土的收缩:混凝土的收缩变形是混凝土的固有特性,主要表现形式为浇筑初期(终凝前)的凝缩变形、硬化过程中的干缩变形、在恒温绝湿条件下由凝胶材料的水化作用引起的自生收缩变形 2019-06-04 21:42:52
• 156****5790 倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
  可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质**问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
  3渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
  还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4空鼓对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
  5此外，优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；
  门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。 2019-06-04 21:42:48
• 143****0059 手房装修**好是全部换掉原有的瓷砖，重新铺贴新瓷砖。如果是厨房、卫生间，由于可能破坏原有的防水层，那么在铺贴瓷砖之前，先打一层沥青防水层，再将瓷砖之间的缝隙填上白水泥。
  瓷砖铺贴前，地面、墙面一定要重新找平
  众所周知，新房装修，铺瓷砖前必须需要找平，对二手房来讲，这一点尤为重要，铲除原有的瓷砖后，地面或墙面可能不平了，遇到这种情况应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。而且，地砖铺贴前应清理基层，并浇水湿润基层，在地面上无明显水迹时，才能够铺贴。
  另外，将经过预选的瓷砖背面清理干净，并浸水2小时以上，浸水后将表面水分晾干或擦干后才能进行铺贴。
  墙面砖铺贴前先进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或者阴角处，**好由下向上铺贴。水泥砂浆应满铺在砖的背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
  地砖铺贴时，应根据设计要求，确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和地面砖表面平整度；应保持水平位置，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽；每铺贴10块砖左右，用靠尺检查表面平整度和坡度，并适当调整砖缝，并保持砖的清洁；卫生间铺地砖时，应沿地漏位置保持一定坡度，保证日后排水顺。
  铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，因为像填缝剂附着四个小时后是比较难清洗的。铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24小时后方可行走，彻底擦洗，以清水混合清洁剂，彻底将瓷砖清洗干净。 2019-06-04 21:42:42
• 145****4777 新房要验，旧房更要验
  买到新房子，要进行验房这已经是不少业主们的选择。他们往往关心的是房子的结构，内部的装修以及管道安全等问题。这是出于对未来居住的安全考虑进行的房屋检验。可以说，对于新房子的检验需要是比较明显的。
  
  但同时，也存在一个问题，旧房子的检验则成为当下市场当中，消费者的一个盲点。事实上，与新房相比，旧房子的检验更为关键。这其中包含有两个方面。
  
  其一，是二手房交易当中的“旧房”。在近日，有刚买了一套二手房的业主询问，这套二手房居住都超过十年了，是否需要进行验房再居住？答案非常明显，肯定要。有专业验房公司人士告诉记者，二手房不但要验，而且还要仔细查验，甚至比新房查验的内容还多。
  
  其二，是已经居住了多年的房子是否需要定期“检验”？这个也是需要的。而且相比于新房而言，旧房检验的迫切性可能更高。
  
  新房验房已经普遍
  
  收到新房，找个验房公司进行检查一下，这在当下的市场当中已经成为比较普遍的事情。事实上，新房子的验房看上去并不是太复杂，因为主体房屋结构肯定要通过相关部门验收的，一般没什么太大的安全性问题，主要还是室内的一些检测。如墙面、门窗、电路、防水、管道等等。
  
  墙面裂缝可用肉眼仔细观察，而空鼓问题则可以用空鼓锤或其他工具敲击墙面，空鼓区域发出的声音与其他区域明显不同。装修时可用腻子填补上。另外墙面耐水测试也不可忽视，可往墙上泼水，用手直接摸一边，如果发现手上沾有泥浆，则说明腻子并不是合格的耐水腻子。
  
  新房子门窗也是需要检验的，门的表面要求平整光洁，关门后要求做到紧密不松动，玻璃干净整洁，冬天收房还得注意双层中空玻璃夹层中是否存在水汽凝结的状况，如果存在水汽凝结表明玻璃隔热隔音效果不合格，应要求更换。
  
  电路主要是检查强电和弱电是否能够正常使用，线路设置是否合理，照明和电器的电路是否分开，各网口和电话口是否能正常使用。
  
  此外，厨卫的防水，燃气管道密封性都是需要在验房的时候专业人士进行仔细的检验。
  
  旧房要验过才住得放心
  
  相比于新房子显而易见的验房需求相比，旧房检验要引起足够的重视。近段时间，关于小孩子因为房子甲醛问题而患白血病的新闻已经不再是个别的案例。事实上，除了甲醛问题外，旧房子，甚至是已经居住多年的老房子在居住安全上出现问题的还有不少其他的因素，而这些因素都是可以通过定期的房子检验而避免的。然而，这在目前国内是意识**为缺失的一环。有专业人士提醒，不管是二手房交易还是已经长期居住的老房子，定期检验真的很重要。
  
  “一般来说，一些有毒的物质在房子里的潜伏期可以达到8年甚至更久。”一位资深的验房师称。而房子的空气质量问题也不仅仅来自于甲醛，还有苯类、氨类、VOC等等。这些有毒气体如果没有特别处理，滞留期是很长的。密度板中的甲醛毒气在有的家庭中3-5年都不会消失殆尽。墙体中的氨全部释放完，大约需要8-10年的时间。而如甲醛，这些有毒物质一般都无色无味，在短时间内是比较难发现。这就需要定期对房子的空气质量进行检测。
  
  而除了空气以外，老房子还有不少其他的安全性问题是需要定期检查的。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室，一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水电气闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。 2019-06-04 21:42:37