第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的一环。第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。这里面的学问就多了。如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。中央这个政策出台之后，楼市可能会出现下面几个现象：1、房地产税一定会在短期影响到房价。之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。
全部3个回答 >征收房产税房价会跌吗? 如果房产税要是真的来了，房价能降下来吗
154****3861 | 2019-06-04 16:16:08
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132****2603 谈到房产税一直是国人对房产市场变化的一个期望，很多人都希望单纯的通过房产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。
那么如果房产税真的出台了，会对我们的房价造成哪些影响呢？
房产税出台**初的目的很大程度上是取决于取代我们当前的土地出让金。原本专家预计在2017年房产税的征收额会与土地出让金制品，这样就可以解决个体政府过度依赖与土地出让金的情况。是的，我们个地方都有充足的资金可以用来发展我们的城市建设推进我们的城镇化步伐，但是事与愿违在2017年全国治理出让金达到5.2万亿，同比增长40%以上，这就说明我们土地市场热度是越来越热的，开发商对于房地产开发也是越来越有热情。在这样的情形之下，房产税的出台时间就被推迟了。
其实，如果房产税真的针数的未必会实现房价的下跌，因为我们当前房产市场需求都是由刚需来提供的，房产税出台目的，并不是为了增加赋税，而是为了打击炒房者是炒房者的炒房成本增加，从而使他们退出房地产市场，确保房地产市场的平稳长足的发展，因此我们说就算房产税真的出台也未必会 2019-06-04 16:16:32 -
145****3830 从短期来看，征收房产税，不可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。
另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。
而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。 2019-06-04 16:16:25 -
145****0513 近日有关房地产税法草案已经完成的消息又刷爆朋友圈，关于房地产税的讨论又开始了。
那么房价会不会下降呢？专家认为：房地产税的草案即便顺利开征，也不太可能指望它带来房价大降。在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。
2019-06-04 16:16:20 -
145****4712
▲《二祖调心图》 宋 石恪 日本东京国立博物馆藏
老子有言：驰骋畋猎，使人心发狂。
**近老罗俗务一多，就感觉难以集中注意力5、6个小时写稿了，欠下不少，抓紧补上。
闲话少说，今天我们来讲讲开发商。
为何会乱哄哄你方唱罢我登场？
韦小宝问建宁公主：为什么我以前事事如有神助，现在却不行了呢？
建宁公主说：以前有皇帝哥哥罩着你，所以你事事如有神助，现在皇帝哥哥改罩冯锡范了，所以你就不行了呀。
过了40之后，越来越多宿命感，少年只觉猴王勇，中年才见悟空怂，九九八十一难，全是佛祖设的局。
你方唱罢我登场的中国这30多年，
谁又是真如来？
看《万历十五年》**惊心的感悟，中国政治的阴和阳。在皇族和士大夫的忠孝节义之外，帝国自有完整的一套运行体系，御史在朝堂上冠冕堂皇引用儒家据点为某人某事铮谏时，其实是被另一条暗线在牵扯着。
这条暗线是什么？
视角过于宏大，望过去都是虚无。
决定了恐龙白垩纪时代的终结，只是当时木星和金星之间的距离。
天地不仁，以万物为刍狗。
宇宙的演化是冰冷的，就连人类进化只属于组织，对个体来说只有生存还是淘汰。
收回到人类史，帝国**关心什么，
什么就是这条暗线。
在帝国这个组织进化的道路上，一个作为个体的人，能不能买得起房这种事，或许会被作为阳面见诸报端，但在闭门会议上拿到桌面，就显得不真诚了。
维系帝国的运营实属不易，几千年来主线只有一条——中央和地方关系，而这种关系集中体现在财政的运营方式。
长远的不去多说，老罗会在写历史的文章中详述，这23年红火而备受争议的房地产，就是在为这种微妙的关系背锅。
今天我们就用几个问题来描述下这段历史。
第一：绿地为什么叫绿地？
这问题是不是问得有点奇怪，但绿地确定是和上海城市造绿化有关。
在绿地官网介绍中，**重要一句“想政府所想”，第一代做大的开发商都是能想政府所想的。当时的**牛叉的开发商既不是恒大碧桂园，也不是万科，而是珠江合生朱孟依朱老板。
什么叫能想政府所想？
那时候的政府可不是现在这般强势，基层公务员每月能领全工资已属万幸。
在整个80年代，中国的改革开放是地方推动的，以沿海得风气之先的省份占了优势。但也落下几个毛病，一是地区发展极不平衡，二是中央财政极为困难。
但是有种种改革，也有种种动荡。
1994年财政分税制改革，是一个在中央和地方间重新分配权力的方案。朱总理一个月跑了中国所有的省，和各地方大员艰苦谈判，把原来的财政包干改为分税制，具体不展开讲，总之工商税大部分变身增值税归了中央，地方只有营业税和所得税，钱不够怎么办，给了卖地的权力，并立马配套了《城市房地产管理法》，有了商品房这一说。 2019-06-04 16:16:14
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房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
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首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外，据统计，海外投资人数逐年增多，随着人们生活水平的提高，更多的是在如何使自己的资产增值保值，海外房产投资也许是个不错的途径，新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球！
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房价会不会下跌，要看具体城市。比如二三线城市，特别像鄂尔多斯出现下跌，是因为没有人。一个城市只要有人，只要有流动人口，房价的抗跌性就很强。
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问 房价能降下来吗答
原因在于通货膨胀，也就是讲人们的收入其实是在虚假上升的，也就是讲过去挣200一月的，经过若干年会变成2000 3000 5000，永远是向上的，如果不是改朝换代是不会从5000再倒回200的。这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此，所以单从价格上看，涨价是永远的大方向。只不过从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了
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