征收房产税房价会跌吗? 房产税来了，房价会不会暴跌呀？

• 144****7609 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的一环。
  
  第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
  
  这里面的学问就多了。如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
  
  第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
  
  中央这个政策出台之后，楼市可能会出现下面几个现象：
  
  1、房地产税一定会在短期影响到房价。
  
  之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。 2019-06-13 16:14:50
• 138****7677 2019年3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常委会委员长栗战书所做的人大常委会工作报告中表示：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。
  有人担心：房地产税来了，房价会不会暴跌？
  首先我们来看看房产税的税收特点
  1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 2019-06-13 16:14:46
• 155****3241 近日，上海、重庆同日发布新政为仍然躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。但需要注意到，在持有环节成本低下的背景下，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的**后一环的长效机制应尽快推到台前。
  
  
  
  多地发布2017年房地产调控政策
  
  
  
  近期我国多地陆续公布政策，继续采取限制措施稳定楼市。针对个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，13号，重庆市采取措施打击炒房行为。
  
  
  
  1重庆：房价异动 房产税信贷措施遏制“炒房”
  
  
  
  根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自14号起施行。据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。
  
  
  
  同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。
  
  
  
  2北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策
  
  
  
  北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。
  
  
  
  3山东多地商品房继续限购限贷限价
  
  
  
  14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长；山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。
  
  
  
  4上海：个人住房贷款增量创新低
  
  
  
  央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款 154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。
  
  
  
  长效机制箭在弦上
  
  
  
  
  
  近日，国家发改委主任徐绍史在国新办组织的引领经济发展新常态和深化供给侧改革发布会上表示，中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”，房价也得到有效控制，正制定长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。
  
  
  
  值得注意的是，此前房价“十调九涨”的主要原因，便是短期调控政策难以形成良性政策循环效应。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2015-2016）》指出，住房调控政策难以实现预期调控目标，主要原因在 2019-06-13 16:14:43