需要,房产证只能说你取得了该房产的所有权。日后如果与开发商发生纠纷,有些内容还是要以购房合同作为依据。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,也是开发商与买受人处理有关房子质量等纠纷的依据之一,因此应该妥善保管。
全部3个回答 >开发商需要留购房合同吗?他们一般留着合同来做什么??
147****5395 | 2019-06-04 15:27:24-
141****1696 需要,房产证只能说你取得了该房产的所有权。日后如果与开发商发生纠纷,有些内容还是要以购房合同作为依据。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,也是开发商与买受人处理有关房子质量等纠纷的依据之一,因此应该妥善保管。 2019-06-04 15:28:23 -
132****4947 购房合同一定要保留。上面还有很多和开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,千万要保管好。 2019-06-04 15:28:00
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131****2743 购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的一致协议,正式的购房合同范本由国家相关部门统一定制。合同内容主要包括房屋基本情况、房价、付款约定、交付约定、违约赔付责任等事项。签订购房合同是房屋买卖的重要环节。 2019-06-04 15:27:46
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156****4613 需要继续保留购房合同。
购房合同是买卖双方就购房事项达成的合意,而房产证仅仅是证明房屋的权属。但是购房合同中约定的不仅仅是房屋的权属问题,还包括一些附属的权利义务,比如,房屋的公共维修基金,比如房屋是一屋二卖,比如房屋的价格(这还涉及到再次卖房时的交税问题)等等事宜,都是房产证所不能代替的。
2019-06-04 15:27:36
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房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。购房合同备案流程1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
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对于合同更名并不影响合同种类认定。这个问题如果对于双方已经签字和盖章了的合同,那么便不能更改,如果涂改,需要双方同意,一方不同意,就无法让合同有效,原始合同双方各持有一份,原件总有一方保留。另外,合同的更名主要是依据合同内容来认定,更名不会影响合同种类的认定。
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、开发商的购房合同是统一的吗?:房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。2、开发商在统一格式合同中另加的插页:属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容,这些内容,如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的,是有效条款。3、提醒:插页中加的条款,属于格式条款,内容多是加重购房者责任、免除开发商责任的条款,在签合同时要仔细阅读,一旦发现有不合适的条款,要在签字前当场提出和售楼人员协商修改。虽然法律有规定,格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任,限制对方权利的条款无效,但这一项在实际诉讼中很难确认,**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。
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房地产开发公司应该按照合同约定期限,将商品房按期交付给买房人。1、根据《商品房销售管理办法》第三十条规定: 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人;2、未能按期交付的,房地产公司应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产公司应当及时告知购房者;3、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定:出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付;4、销售商品住宅时,房地产商应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;5、商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房;给购房者造成损失的,房地产商应当依法承担赔偿责任。
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