商铺的产权到期怎么办? 我买的商铺四十年产权，产权到期之后怎么办

• 144****8577 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
  商住楼税费详情：
  　　商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。
  　　公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。
  　　二手商住楼交易卖方需要交纳
  　　1、个人所得税：
  　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; 2019-06-04 11:35:42
• 156****4102 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-06-04 11:35:37
• 141****4476 根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
  土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
  如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。 2019-06-04 11:35:33
• 156****3111 在我国，土地属于国家的，那么当我们购买商铺，一旦商铺的使用权到期的时候，购房者要怎么办呢。今天就和大家分享一下40年产权的商铺到期的处理方法吧。
  
  
  
  
  
  
  
  根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
  
  
  
  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
  
  
  
  买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
  
  
  
  购房者在购买房屋一定要对年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  
  
  
  从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。
  
  四十年土地使用权住房,属于纯商业房,类似商铺。此类住房有单独正规房产证,契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后,长久是你的。
  
  
  
  
  
  拆迁的话补偿标准是多少?
  
  一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  
  
  二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
  
  
  
  三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性**低工资补偿。
  
  
  
  其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
  
  2019-06-04 11:35:29
• 138****5925 一是土地回收，然后补偿你的建筑。不过大家要注意，目前70年产权房的补偿是明确，40年和50年还不明确，补偿是肯定补偿，补多少，按照什么标准还不好说。
  
  二是继续租赁使用。其实，大部分都是继续租赁使用的，而且毕竟还能用，也没必要拆了在建。所以，缴纳一笔土地使用权出让金，按照合约所规定的年限，你就可以继续使用了。
  
  简单帮大家理清一下关系
  我们的产权其实是由两个部分组成：
  
  一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利，但是要注意，我们很多建筑物都是相连，比如楼房中，只有一户是你的。所以，纵然你可以拥有一切权利，也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。
  
  比如你砸了承重墙，这样就会涉及到楼宇安全问题，通常会强制要求你将墙体修复，甚至可能没收你的装修押金。
  
  
  
  二是土地的使用权。40年的土地使用权到期之后，房子还是你的，但是土地不再是你的，这种情况下需要申请土地续租，如果获批，那么可以继续使用。如果未获批或者没有申请续租，很有可能会被无条件收回。这种情况下不是开发商收回，土地国有，被政府收回。但是根据物权法商铺或者是房产依旧属于个人，在土地收回的过程中如果需要拆迁会根据相关规定，给予补偿款。
  
  因此这个问题的答案是，产权到期后房子不会被开发商收回。但是土地很有可能被政府收回。产权与物权是两种不同的概念。
  
  70年不仅是居住用地，这方面很多人说错了。70年使用权的土地，其实是工业、教科文卫体，综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅，所以叫着叫着就变成了居住用地。
  
  优点就是民水民电，可以落户，能划分学区，有天然气，还能用公积金贷款。至于缺点，对比50年和40年的房子来说，基本没有缺点。
  
  50年产权也是工业、教科文卫体，综合类用地，与70年相比，一个是年限少了20年，同时使用商水商电，不能落户，不能划分学区，还没有天然气。**重要的是贷款比例高，不能用公积金，并且一般都是贷十年。
  
  
  
  40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地，也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多，包括水、电、落户、贷款等问题。
  
  三类产权到期后这么办？
  目前70年产权有明确规定，要是房子没问题还能住，或者没有其他发展需要，那就自动续期。当然，一般都是住不到70年就拆迁了。
  
  拆迁的原则是“房随地走”，因为房子是你的，永远是你的，碎了也是你的，所以纵然这块地不给你用了，也得解决房子的问题。 2019-06-04 11:35:25