拆迁怎么算? 房屋拆迁一般都是怎样赔偿的

• 135****9620 拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。
  
  一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
  
  (一)价值标准产权置换
  
  价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
  
  (二)面积标准产权置
  
  面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  
  二、产权置换分为两种形式
  
  (一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  
  (二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 2019-06-04 11:28:07
• 157****9393 补偿金额低于市场房价是我们还是选择房子，比如现在我们所在城市房价是商品房均价都是6000每平米，但拆迁补偿款是按照5000每平的标准计算的，那么我们要房子也是我们**好的选择，别的不说拿赔偿的钱出去买原来同等面积的房子，自己还要每个平米添1000元，明显的亏本生意我想大家都算的出来。 2019-06-04 11:28:03
• 132****3773 一.房屋拆迁补偿计算标准 1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额.或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额. 2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额.被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 .二.房屋拆迁安置费计算标准 .被拆迁人或承租人.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  
  因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线.或点击网站.的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。 2019-06-04 11:28:00
• 156****0833
  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  
  
  
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• 148****1590 在的社会发展十分迅速，不管是城市还是农村各方面都在往更好的方向发展，因为需要获得进一步发展，在2018年一些城镇地区的房子也面临着拆迁的境遇，那么2018年是怎么计算城镇拆房赔偿的呢？房屋拆迁补偿又是由哪些组成的?
  
  2018年城镇拆房赔偿是如何计算的?房屋拆迁补偿由哪些组成?
  
  一、2018年城镇拆房赔偿如何计算？
  
  1、草房。每平方1900元。
  
  2、砖瓦房。每平方2400元。
  
  3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。
  
  4、楼房(两层以上)。每平方3300元。
  
  二、2018年房屋拆迁补偿由哪些组成?
  
  （1）房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。
  
  （2）院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
  
  （3）院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。
  
  （4）装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
  
  （5）地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
  
  （6）异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。
  
  （7）搬家费。搬家产生的车辆费。
  
  （8）搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。
  
  2018年城镇拆房赔偿是如何计算的?房屋拆迁补偿由哪些组成?
  
  三、2018年城镇拆房赔偿的方式:
  
  补偿方式分为两种：
  
  一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
  
  第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
  
  被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。
  
  三、2018年城镇拆房的赔偿注意事项
  
  国家明令禁止以下三种拆迁行为：
  
  1、强拆暴拆等行为被禁止；
  
  2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。
  
  3、禁止先拆迁后补偿的行为。
  
  人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，对于城市中的民房房主，**关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。因此2018年城镇拆房赔偿明细表为城镇居民提供了具体参考。
  
  2018年城镇拆房赔偿是如何计算的?房屋拆迁补偿由哪些组成? 2019-06-04 11:27:52