安置房怎么贷款? 二手房按揭贷款至多能按揭多少年

• 138****5517 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-06-04 11:25:55
• 148****8856 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。 2019-06-04 11:25:51
• 132****7091 1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。 2019-06-04 11:25:45
• 157****5507 一、两会房地产信号：中国房地产从调控转为支持
  
  
  
  1、从调控转为支持！
  
  李克强：“对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
  
  
  
  【解读】
  
  在房地产问题上，没有了“调控”，而改用“支持“、”促进”，意图明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称：“这是天大利好。政府坚持‘分类指导’，这在去年已经提过，实际是允许地方救市。因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，这就意味着二套房贷必将放松。”
  
  
  
  2、去库存压力小了
  
  李克强：“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”
  
  
  
  【解读】
  
  “今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。总理在政府报告当中明确提出这一点，等于说，中央强力要求地方政府帮助开发商卖房。必须加速去库存。”杨红旭。
  
  
  
  3、O2O要火的节奏
  
  
  
  李克强：“今年将全面推进‘三网’融合，加快建设光纤网络，大幅提升宽带网络速率，发展物流快递，把以互联网为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火。”
  
  
  
  【解读】
  
  线上线下互动，指向O2O。2013年底房地产O2O就开始跃跃欲试，经过一年的沉淀，2015年又得到了中央层面的明确表态支持。“新兴产业和新兴业态是竞争高地。”总理的这番话让人十分期待。
  
  
  
  这背后，今年互联网企业和房企的合纵连横，房企自身的创新、开发、转型、跨界、并购等都将拭目以待。
  
  
  
  4、GDP7%，房地产要良性发展
  
  李总理：“我国经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大。”而这一背景下今年全国居民人均可支配收入实际增长，总理定的“8%”。今年GDP增幅则定在7%。
  
  
  
  【解读】
  
  GDP7%的目标并不高，但地方城市要达到这样的目标，房地产依旧是离不开的**大拉动因素之一，但前提是更有质量，房地产要良性发展。这样的基调下，虽然政府报告并未再提“双向调控”，但这一概念下的结构性、差异化调节，将在今年继续放大。落到房地产市场，结构性的住房需求放开，政策调整，甚至企业结构调整都是可循的。
  
  
  
  5、房地产的金融环境更宽松
  
  
  
  李克强：“推进利率市场化改革，健全中央银行利率调控框架。”“广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。”“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。” 2019-06-04 11:25:41
• 154****2721 由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。虽然鼓励农民进城购房，是现阶段各地出台的扶持新政中的重要一项。但购买力仍是农民工的**大“软肋”。
  
  
  
  魏康林是四川农民，已在重庆打工5年有余。由于想在重庆安家，他也开始了看房计划，但就在看了几天后，魏康林失望了。
  
  　　“在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱，但想实现在重庆买房的梦想还是有很大距离。”魏康林给记者算了笔账，如果在重庆市区买房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算，总价接近50万元，**三成需15万元，贷款35万元、期限30年，月供2000元左右。“我现在不仅**还差一半，月供还要花掉每月收入的一半，还不算装修。”魏康林目前做配送员，1个月“卯足了劲”干至多收入5000元，且没有“五险一金”，刨除房租、吃饭、抽烟和日常开销，能支配的也就2000多元，这还不算送礼应酬这些偶发的大额开支。
  
  　　魏康林决定放弃重庆主城，转而在均价为4000元左右的潼南县城买房。“这是我现在能够承受的。但问题是在县城要找到一份月薪四五千的稳定工作几乎不可能，如果收入不稳定，哪敢贷几十年的款呢。”
  
  　　或许对于朱平来说，魏康林已经很幸运了，还能按时拿到并不算低的工资，朱平的1万多元工资却仍然被包工头拖欠着，所以他从来没想过在县城里买套房。
  
  　　“工资不稳定，不用说**，连贷款都难。”朱平说。
  
  　　的确，一般靠打工的农民工**已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。“房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。”中国银行福建鼓楼支行一位个贷经理说，“银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎，因为农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。”
  
  　　此外，对工作不稳定、无法连续缴存住房公积金的农民工来说，公积金贷款的难度也不小。记者了解到，很多城市在公积金贷款方面，都做了如下规定：具有稳定就业的借款人申请公积金贷款前连续六个月（含）以上正常缴存住房公积金，可以申请住房公积金贷款。
  
  　　在成都某工地打小工的新生代农民工小梁说，“我们流动性太大，在这个工地交了，去另一个工地咋办？换个城市咋办？就算允许公积金异地提取和使用，我们四处打工可没准。实际操作还是很困难。”
  
  　　穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。
  
  　　的确，虽然鼓励农民进城购房，是现阶段各地出台的扶持新政中的重要一项。但值得注意的是，购买力仍是农民工的**大“软肋”。
  
  　　民建四川省宜宾市委建议，对有条件的农村居民选择在县城和小城镇首次购房的农民工，政府宜考虑免除所有税费；或提供利率水平低于城镇居民购房按揭贷款的住房按揭贷款产品。
  
  鉴于目前农民工购房贷款的风险补偿机制并不健全的现实，政府可考虑参照美国的房地美和房利美模式，成立专门金融机构，为农民工贷款提供担保，补贴贷款利息，将贷款证券化，建立资金池。
  
  　　此外，地方政府还宜尽快完善政策配套，保障新市民权益。如尽快落实户籍制度改革方案，并将子女教育、社会保障等配套政策全面落地，使其形成购房的预期和需求。
  
  　　“应建立对入城农民要有合理的经济补偿制度。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，农民工进城之后，承包地、宅基地等资产及相关福利，也要通过制度将其解决好，让他们没有进城落户的后顾之忧。
  
  　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，现在农民手里的集体土地和宅基地有潜在的市场价值。不能强行剥夺农民的宅基地，政府宜考虑用经济手段鼓励其退出，如开放农村土地流转市场，允许宅基地入市，或允许农民以宅基地、农地作为抵押物进行贷款购房。“这样不仅可以帮农民工入城解决买房资金问题。” 2019-06-04 11:25:32