购房合同具有法律效应，但不能做抵压，只有房本或实体，如公司，可以做抵押。
全部3个回答 >购房合同作抵押有法律效应吗？可以用法律来维权吗？
141****9489 | 2019-06-04 11:08:47
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148****2838 所谓“法律效应”就是能够证明你与对方的借贷关系。有公证的证明作用更强大。没有公证的只要双方签字画押也有证明作用。但是用“房产证作抵押”的抵押作用不大。因为个人是没有权力“押”住别人的房产证的。但是如果借条中说明了：如果不能按时还款，以该房产所有权还款。还有一定的作用。 2019-06-04 11:10:12
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155****1893 购房合同具有法律效应，但不能做抵压，只有房本或实体，如公司，可以做抵押。 2019-06-04 11:09:46
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154****2580 房屋做抵押必须要登记后才生效，用购房合同作抵押，房屋的抵押权未生效。 2019-06-04 11:09:31
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152****4599 《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
” 2019-06-04 11:09:14
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这种情况下你有两个选择：1、他违约这个事实是可以确认的，但是由于没有合同，没有约定违约责任，你的损失很难得到赔偿，当然你有装修或者有证据证明应为他的违约给你造成损失的话是可以得到赔偿的，但是这个举证很难。所以一般你只能返还租金，及银行同期贷款利息补偿。2、你可以起诉要求履行合同，这样的话就是和房东耗上了，等法院判决下来后，你可以让他租不成，不过你想继续使用这个店铺也是实现不了的。
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一般情况下，网签具有一定法律效力，但**好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
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**普遍的介绍：合同问题特点是什么：区别举例说明应用场景：合同法，电子法其它含义：都一样举例说明应用场景：具有法律效力
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首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价上涨很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
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