集体土地是什么意思? 农民集体所有是什么意思？

• 151****4985 我国土地所有制度是社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
  土地的劳动群众集体所有制具体采用的是农民集体所有制的形式，该种土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。农民集体范围有：1、村农民集体；2、村内有两个以上农村集体经济组织的农民集体；3、乡（镇）农民集体。《土地管理法》规定：集体土地由集体经济组织或者村民委员会经营管理。
  土地的全民所有制采用的是国家所有制的形式，该种土地被称为国家所有土地，由国家代表全体人民行使所有权，具体又由国务院代表国家行使。
  农村所有的土地都是集体的。
  还有问题请补充。 2019-06-03 17:16:24
• 131****6350 集体划拨土地是集体对土地的划拨权，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  
  第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
  
  第二十四条　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
  
  （一）国家机关用地和军事用地；
  
  （二）城市基础设施用地和公益事业用地；
  
  （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
  
  （四）法律、行政法规规定的其他用地。 2019-06-03 17:16:20
• 142****7455 这是我国现行的一种土地分配制度。劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利，是土地集体所有制在法律上的表现。
  
  村农民集体土地所有权。村农民集体土地所有权是集体土地所有权中的基本形式。村农民集体土地所有权属于全村农民所有，村集体经济组织的法人机关或者法定代表人，是村农民集体土地所有者的法定代表。
  
  乡（镇）农民集体土地所有权。乡（镇）农民集体土地所有的土地属于全乡（镇）农民集体所有，一般由乡（镇）办企、事业单位使用，也可以由乡农民集体或个人使用。乡（镇）农民集体所有的土地一般由乡（镇）人民政府代管，即由乡（镇）人民政府代行乡（镇）农民集体的土地所有权。
  
  村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织，一般是指由过去的生产队沿袭下来的村民小组。农村实行大包干以后，大部分生产队已经解体，一些地区相应建起了村民小组。
  
  这种村内的农村经济组织是否具有集体土地所有权的主体特征，可以从两个方面来考察，一是各个农村经济组织之间是否仍然明确保持着过去生产队时期的土地权属界线；二是这些农村经济组织对自己认定的界线内的土地有无法律规定的占有、使用、收益、处分的权利，具体表现形式如排斥他人的、独自的占有使用权，农、林、牧、渔业用地承包经营的发包权，以及国家建设征用土地时的独立受偿权等。
  
  国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。 2019-06-03 17:16:15
• 136****1660 土地使用权是对土地使用的一种权利，是土地所有权的象征，尤其是在农村，一定要有土地使用权证书，才能合法保障自己土地权益，那集体土地使用权是什么意思？可收回的集体土地使用权有哪些？
  
  
  
  
  什么是集体土地使用权？
  
  
  
  
  
  
  
  集体土地使用权是指依照法律规定的方式所取得的对除国有土地之外的集体土地的开发、利用的权利。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
  
  
  
  
  集体土地使用权有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  农村集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
  
  
  
  1、农用土地使用权
  
  
  
  是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
  
  
  
  2、宅基地土地使用权
  
  
  
  是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。宅基地使用权实行“一户一宅”制和面积限额制，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。
  
  
  
  3、建筑用地使用权
  
  
  
  是指依法取得的利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权一般以有偿使用或划拨方式取得。集体土地建设用地使用权一般只能由本集体及其所属成员拥有。
  
  2019-06-03 17:16:11
• 151****6423 获取更多资源，欢迎加入基建精英联盟微信群，请加微信：
  
  
  
  第一部分 工程建设征地批文的含义
  
  
  
  任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定：只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。这里国务院批准征收土地的权限是：
  
  (1)基本农田(不受面积限制，只要是基本农田就必须由国务院审批);
  
  (2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;
  
  (3)其他土地超过70公顷的。
  
  征收农用地，还应当先行办理农用地转用审批。其他情况需要经过省级人民政府审批，并需报国务院备案。
  
  
  
  在征地实践中，因征地公告是由市、县级人民政府盖章张贴发布的，所以很多被征收人误认为是否征地是由市、县级政府说了算，这就大错特错了，合法的征收必须要有国务院或省级人民政府的批文。
  
  
  
  第二部分 集体土地征地补偿安置流程
  
  
  
  征地拆迁流程就像一条路线图，把征地全过程展示在被征收人面前，可以让被征收人了解到目前所处的征地阶段，下文详解集体土地征收补偿安置流程：
  
  
  一、征地告知
  
  　　这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批，先提前预告一下，这个预告一般会告知征地范围，拟征土地的补偿标准，安置途径等。
  
  　　在预告之后，凡被征地农村集体经济组织(村委会)和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，一般就很难获得补偿了，这就是我们征地拆迁中常说的“防三抢”。
  
  　　一些地方在征地方面操作不规范，根本不发布征地预告，就算是民间关于征地的消息满天飞，官方也没有一些确切的信息，让老百姓蒙在鼓里，作为被征收人，不了解征地从何时开始，也不知道自己所处的征地阶段，往往就只有被征收方牵着鼻子走，这其实是严重侵犯了被征收人的知情权。
  
  
  
  二、土地现状调查及确认
  
  　　通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等，把要征收的这块的情况摸清楚，用于制作征地审批文件，报请上级政府审批。
  
  　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)中规定：对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织(村委会)和农户确认。
  
  
  
  三、征询意见，组织征地听证
  
  　　前面我们说过了，征地预告要告知被征地农村集体经济组织及农户拟征土地的补偿标准，安置途径等，这些都与被征收人的利益息息相关，因此，如果被征收人对适用的补偿标准，安置途径不满意的，可以在规定的时间内提起听证，而只要有老百姓提出听证，国土资源部门必须组织听证。
  
  
  
  四、征地材料的组织、审核及上报
  
  　　市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称一书四方案)，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。
  
  
  
  五、征地的审核和报批
  
  　　市县人民政府上报的征地材料，由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理，并进行预审。征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的，报请省级人民政府审批。
  
  　　须报国务院批准的，由省(自治区、直辖市)人民政府审查后报请国务院批准，省级国土资源部门将征地材料报送国土资源部审查。
  
  　　征地经国务院或省级人民政府批准后，国土资源部或省级国土资源部门下发征地批准文件。
  
  2019-06-03 17:16:07