新农村建设是大产权吗？

• 134****4985 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-06-03 17:06:18
• 151****1745 在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2019-06-03 17:06:07
• 152****3062 如果你是当地居民自住的话，完全可以购买，这种按新农村建设立项的小区，当地政府也会发给你一个乡政府下发的产权证，证明这套房子的所有人。
  可以购买。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权――只能住，不能抵押、不能出卖.新农村建设小产权房的区别：一是，小产权房便宜。
  相当于普通商品房13左右的价位对于人均年收入不足五万元的国人来说具有极大的诱惑力。二是，小产权房面对的消费群体非炒房族，绝大部分购房者是以自住为目的，不存在交易过程中权利保护缺失的风险。
  三是，地处小集镇，基础设施、文化娱乐、交通、医疗、教育、金融、通讯体系相对健全，与中等城市具备的服务功能大体相当，而且远离城市的喧嚣，清静宜居。
  四是，对集镇周边的农民具有强大的凝聚力，为城市居民分流和农村居民向集镇集中提供了可能。五是，城乡人口以小产权房为媒介自发迁移到集镇，将带动乡村的基础设施、社区管理、文化建设等升级。工商业、服务业也会随之跟进。城市人口将把城市文明带入乡村。而这些市民社区的建设又可以为农民们就地创造出大量服务业就业机会，农民不用离开自己的家乡就可以实现市民化。
  六是，小产权房的建设与新农村建设形成了良性互补与互动。通过科学的规划、统一的设计与建设，小产权房已实事性地成为新农村建设的重要组成部分。 2019-06-03 17:05:58