新农村建设房屋能办产权证吗？新农村建设房子是否具有产权？

• 136****8559 购买农村集体土地上的房屋，需要本集体组织内部人员才可以购买。
  不是本村人购买这种房屋，是不能获得房产证以及土地证的。 2019-05-30 20:12:50
• 141****0795 新农村建设所建的房子，是建设在农村集体土地上的。农村集体土地上的宅基地权利，只能由集体经济组织成员享受，非本集体经济组织成员，不能享受。
  新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
  综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。
  有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。 2019-05-30 20:12:45
• 142****5002 所谓 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
  
  根据国家土地管理法规定，不能办理房产手续，那么你就要重新考虑合同把否签订问题了。即使签订了合同，合同条款违反国家的法律规定是属于无效合同。 2019-05-30 20:12:41
• 153****5162 3月9日召开的河南代表团全体会议上，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说，新型城镇化所涉及的产业链很长，每年可为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。
  “三化”协调
  撤村并镇，撤村并社区
  住新房走新路，穿新装干新活
  “三化”协调发展的道路，胡葆森是这样理解的——这条路，突出一个“新”字。
  所谓新，一是概念新。不是拆旧村建新村，不是住新房走老路，不是穿新装干旧活；而是撤村并镇、撤村并社区，而是住新房走新路，穿新装干新活，农民的房产有望由无产权证的农村旧房换成有产权证的城镇新房。
  二是思路新。在新型城镇建设方面，既要由政府引导，又不违背农民意愿；既不牺牲农业和粮食、生态和环境，又能逐步将农民从土地里解放出来，支持工业化。
  三是方法新。政府积极主导，农民自愿参与，各级财政支持，社会力量资助，舆论媒体助威，专家学者指导——形成巨大合力推动。
  四是气象新。
  新型城镇化
  新型城镇化引领“三化”协调
  每年可创造1300亿元消费
  胡葆森认为，这条路，关键还在于“引领”二字。“以新型城镇化为引领”，一是符合社会发展规律。二是符合我国调整经济结构和转变增长方式的需要。三是新型城镇化所涉及的产业链很长，可以直接或间接拉动近50个相关产业的生产和消费增长，每年为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。四是特别符合河南的省情。河南城镇化率仅为40%，低于全国平均水平。受土地资源限制，加之创新能力不足和产品竞争力不够等因素，以工业化为先导的基础性条件并不具备。
  谈未来
  城镇化率提高10%
  就有2000万人变成新型农民
  胡葆森说，如果用10年时间将河南的城镇化率提高10%，可以使1000多万人进城；与此同时，通过新型城镇化的“撤村并镇、撤村并社区”，又可以使近2000万人变成新型农民，使河南省的人口结构实现“5000万城镇居民+2000万新型农民”的局面，在河南基本消除城乡二元结构。尤其是在这个过程中，10年时间还将解放出近300万亩的土地资源。
  胡葆森说，建业扎根河南20年，既是河南城镇化进程的参与者、推动者，又是**大的受益者。
  2002年开始，建业用了10年时间，进入全省18个地级市和15个县级市。而未来10年内，建业计划进入全省的108个县；之后，再用10年时间，进入全省500个中心镇，“让河南人民都住上好房子 2019-05-30 20:12:37