新农村建设住房问题有哪些? 新农村建设房子是否具有产权

• 135****3696 　在农村建房是小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2018-12-26 17:26:02
• 144****3646 我们想知道村民建住宅是否需要先获得政府批准，
  无任何批准手续建住宅是否违法?村委会是否有权通过签订合同
  的形式予以补救，使未经批准建住宅合法化?农村个别干部多处
  建房并倒卖住宅是否法律允许?[法律分析]上述问题涉及到了两个方面：1．农村村民建住宅的批准程
  序问题以及违反该程序建住宅是否违法；2．农村村民是否可以
  享有多处宅基地并可以倒卖住房。 《中华人民共和国土地管理
  法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其
  他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村
  村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使
  用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再
  申清宅基地的，不予批准。”根据以上规定，农村村民实行一户
  一宅制，即农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村住宅建设必
  须按先规划后建设的步骤进行，并要充分利用原有宅基地、村内
  闲置地、荒地和坡地，严格控制占用耕地，不允许占用基本农田
  保护区的土地；依法办理审批手续是农村村民建住宅的法定前提
  条件，即农村村民应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出 2018-12-26 17:25:57
• 159****5481
  你所说的“小产权房和新农村建设的房”其土地使用权均是集体所有使用的，在产权证上是没有区别的。
  从产权证的概念上讲，房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般房产土地使用权（城市）是国家的，其产权证必须由国家机关来登记核发，称为“大产权证”；而小产权是指土地性质是集体的（农村）使用权，该房产证必须由集体登记报送县政府相关部门备案，称为“小产权证”。因此，同样是集体所有使用权土地的建筑的房子，是没有区分产权证的。 2018-12-26 17:25:50