如何拒交物业费? 如何解决住户不交物业费问题？

• 154****6286 拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。
  欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。
  所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 2019-06-03 16:40:22
• 141****6534 根据《物业管理条例》第六十五条：
  违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  参考以上法规，物业管理企业是对物业管理区域内的公共区域进行管理维护的工作，业主不缴纳管理费，实际上是侵犯了其他业主的权益。
  对于欠缴物业费的业主，物业公司除了加强催缴外，还可以督促业主委员会催缴，甚至通过法律手段保护自身权益。 2019-06-03 16:40:17
• 159****3942 嗯，有一年，北京的物业公司通过法律手段打了官司，然后申请法院强制执行。很多业主当场交了物业费。不交的行政拘留。当时很多业主开骂，觉得自己受了委屈。物业这边有很多做不到位之处。但问题在于，你觉得物业不成，你也可以起诉人家啊。然后由法律来决定怎么做。如果你胜诉的话，可以申请要回不应交纳的费用的。而不是完全不交物业费。入住时，和物业既然签了要约，就证明有了法律约束，自己不受约束在先，自然要受到相应的惩罚。对于物业来说，我也是普通的业户。年年的物业费我都交的，总体说来小区管理还好。但至少得有百分之三十甚至更多的业户不交物业费。所以有时很闹心，怎么那些不交费的人和我们这些交费的人一样享受物业服务呢..... 2019-06-03 16:40:13
• 157****8107 很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。
  
  
  
  一、什么是物业费？
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房子没有入住，不可拒交物业费
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费
  
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
  
  
  
  四、这些情况业主可以不交物业费
  
  
  
  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  
  
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  
  
  
  4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
  
  
  
  5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
  
  
  
  7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
  
  
  
  8、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
  
  
  
  10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
  
  
  
  11、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。 2019-06-03 16:40:09
• 144****5727 物业服务不合心意，能否拒缴物业费？房屋失窃、爱车丢失，物管是否要担责？业主欠费，物管擅自停水停电合不合理？
  
  
  
  4月16日上午，禅城法院召开了物业纠纷案件座谈会，并发布《2016-2018年度物业案件审判白皮书》（下称《白皮书》）。《白皮书》总结分析了禅城近三年物业纠纷案件的基本特点、热点难点，并提出了法律建议。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其实，物业服务纠纷并不可怕
  
  《白皮书》来为你道破基本特点、热点难点
  
  开出解困“良方”！
  
  一起来看~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  典型案例
  
  案例一：业主未能证明物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵，其拒交物业费理由不成立。
  
  
  
  案情简介
  某商场物业公司起诉业主要求支付物业费的物业服务合同纠纷系列案中，部分业主抗辩称物业公司没有按照合同约定履行管理义务，物业管理存在众多瑕疵，比如商场垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等，并以此拒交物业费。
  
  
  
  **终禅城法院认定，仅凭被告提供的一组照片，不足以证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，物业服务企业是对整体区域的各个方面提供物业服务，包括共用设施的维护和管理、公共秩序的管理、公共环境卫生等，即物业服务企业提供的服务具有公共性和整体性，业主不按时缴纳物业服务费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主也极为不公。
  
  
  
  另外，根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非拒缴物业服务费。**后，禅城法院认定业主抗辩不成立，判决支持物业公司主张的物业服务费。
  
  
  
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  案例二：物业服务存在明显瑕疵，物业费适当减免。
  
  
  
  案情简介
  某花园物业公司起诉业主要求支付物业费的物业服务合同纠纷系列案中，被告辩称原告提供的物业服务存在重大瑕疵，管理费应减免。
  
  
  
  法院经现场勘查，发现涉案小区正门门禁卡损坏后没有修复，导致不需要门禁卡即可随意进出，后门需凭门禁卡进出，但未设有保安亭，亦无保安巡查，保安室虽有录像监控但后门的监控损坏缺失。此外，部分业主举证证明财物曾被偷窃。
  
  
  
  据此，法院认定该物业服务企业在在小区的安全保障方面明显管理不到位，存在重大瑕疵，业主抗辩有理，法院**终判决物业费酌定减少5%。
  
  
  
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  案例三：未依法定程序进入小区提供物业服务，在应当退场时不退场，由此产生的损失由物业服务企业自行承担。
  
  
  
  案情简介
  2018年2月6日，禅城法院受理某物业管理有限公司诉某业主拖欠物业管理费系列案件。
  
  
  
  经查，该物业公司并未依法定程序进入锦隆花园提供物业服务，且在区住房城乡建设和水利局、业委会通知其退场时仍拒绝退场，拒绝与新物业公司进行交接手续，在僵持时双方均报警，但该物业公司仍然拒绝退场，坚持继续提供物业服务。
  
  
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持，经审理，法院依法确认该物业公司在应当退场时不退场应视为其单方行为，由此产生的损失由其自行承担，即业主依法无需再承担其应退场后的物业管理费。 2019-06-03 16:40:04