首套房贷款是有优惠的,主要体现在以下三方面: 1.首套房贷款比二套房贷款**比例更低,首套房**比例是房价30%,而二套房至少为40%。 2.首套房贷款比二套房贷款贷款利率更优惠,二套房利率普遍为1.1倍一套房利率。
全部3个回答 >婚前房属于首套房吗?政策怎么规定的呢?
148****7863 | 2019-06-03 11:15:01-
144****7127 婚前购房,婚后再购房属于首套,但要分情况:
1. 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行;
2. 但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
3. 已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,判断是否为二套房,则根据 其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房;
4. 借款人利用贷款购买住房,但是在本地房屋挂号信息系统中,其家子已经挂号有一套住房(及以上)的,将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女;
5. 借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房,又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,这次买房仍然算二套房(及以上)。 2019-06-03 11:15:49 -
157****4184 一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2019-06-03 11:15:40 -
145****9543 你婚前买了一套房,假设现在以你老婆的名义买的话,贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的,抵押人的资料就是你和你对象的都要,你有贷款房,这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话,算二套房。
2019-06-03 11:15:29
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一、自建房没有产权证,是不受我国法律保护的,所以尽管有自建房,但名下没有住房登记的首次购买住房仍属首套房。二、首套房定义:未婚名下没有任何房产,已婚夫妻名下没有任何房产以及有房产但已经变卖,都算是首套房。三、首套房标准:按照相关法律法规,购买“首套房”可享受各种税费 减免和贷款优惠,“首套房”度同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、够买的房屋在90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存,鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,对峙都市扶植核心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出,到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税:对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税
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1.首套房政府补贴要到财政局申报办理,还要带上相关材料。2.相关的材料包括:申请书、个人所得税完税证明(从第一次支付按揭本息的月份开始,以此类推) 、银行按揭本息明细(从第一次支付按揭本息的月份开始,以此类推) 、唯一住房证明 、产权证复印件、身份证复印件、银行贷款合同复印件、购房合同复印件。3.如果财政局对申报材料进行审核,确认无误后,购房者在一个月以内能领取到首套房政府补贴。总而言之,对于夫妻首套房政府补贴来说,不同城市会有不一样的政府补贴,具体补贴多少还要看各自的政府政策。而首套房补贴是要到财政局申报办理的,希望以上内容能帮助到大家。
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上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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