更名后还算首套房吗？政策怎么规定的呢？

• 141****4922 上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2019-06-03 09:59:57
• 157****2162 认定是否二套房，是认房认贷。以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有住房购买贷款记录在银行。
  你现在情况，手里住房是贷款买的，在银行会有征信记录，你卖掉再买，属于有贷，算二套！**6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%。 2019-06-03 09:59:46
• 158****5114 之前贷过款，现在就算全部卖了还清了，但是正常情况下在三大银行（工商银行、建设银行、中国银行）是会有之前的档案存在的，三大银行是做不到首套的。找除了三大银行之外的银行，做到首套问题是不大的。
  清掉你的贷款(可以用买家的首期付款),办理完抵押取消. 完全过户后, 再至房管中心查询调档，你的名下房产为无，再买就是首套了。
  但是注意这里区分开，**30%是银行要看的，银行征信查询你的名下无抵押，无贷款，银行就同意你**30%即可借贷.
  但是在房管中心的**和税费上，需要中介帮忙给你搞定了.有的地方有可能要缴纳前后差值税. 2019-06-03 09:59:36