不一样的，二手房交易，房产满两年营业税免收，但是还有个人所得税要交，个人所得税满五年且首套唯一免收。新房只交契税。没有营业税个人所得税。
全部3个回答 >新房要过满3年吗？新房未满两年不能过户吗？
131****1635 | 2019-06-02 21:05:42
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136****5718 根据房屋不满2年、不是唯一住房，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-06-02 21:06:54 -
151****5228 房产证不满2年，可以申请办理住房过户手续，
不满2年的住房过户，需要交纳增值税5%，以及缴纳个税1%，
过户需要住房贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 2019-06-02 21:06:50 -
138****5423 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2019-06-02 21:06:46
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房屋满两年和满五年比较大的区别，主要表现在税费的支付方面，通常情况下，普通住宅房屋满两年和满五年都可以免增增值税以及附加税。如果是非普通住宅，按照差额5.6%进行征收。在个税的收取方面，满五年可以免除个税。 不同房屋是否满五年或者两年的界定方式有以下四种：1、商品房主要查看契税完税发票的填发日期，或者是房产证登记日期。2、继承房产按照继承当天来计算起始日。3、房改房界定的方式通常有三个时间，分别是原始购房合同的签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的收据日期，以上三个时间均可以作为计算房屋，是否满五年或者是满两年的起始时间。4、赠与房产按照赠与前的日期来进行计算。5、夫妻更名房产，通常是按照房产更名前的日期来计算。
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区别是增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满二年免交。
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1是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则：房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税，个税契税还是要交的，不过税费一般都是买房人出。
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