新房要过满3年吗？新房未满两年不能过户吗？

• 136****5718 根据房屋不满2年、不是唯一住房，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-06-02 21:06:54
• 151****5228 房产证不满2年，可以申请办理住房过户手续，
  不满2年的住房过户，需要交纳增值税5%，以及缴纳个税1%，
  过户需要住房贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 2019-06-02 21:06:50
• 138****5423 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  
  1、个税：差额*20%
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  2、增值税及附加：
  
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2019-06-02 21:06:46