如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房购买，土地的**高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的意见很明确，就是以国不与民争利的原则处理。
全部3个回答 > 商住楼做喷淋吗？谁能说说呢？
147****4950 | 2019-06-02 16:58:27
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155****7563 不超过100m的一类高层建筑及其裙房，除普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房外，均应设自动喷水灭火系统。
这样是不是就看着简单了一些。
我觉得说的比较明白了,普通住宅不管室内还是公共走道都不设,设集中空调的住宅的户内用房不设,公共走道设置.
实践来说,我们26层的商住,上面普通住宅,只在商场部分设置了喷淋. 2019-06-02 16:59:54 -
152****1849 见过在走道中安装自动喷水灭火系统的 还不少 规范中讲的不清楚 建议咨询消防部门！ 2019-06-02 16:59:43
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143****5664 我们浙江省有一个消防的会议纪要，明确指出低于100米的商住楼住宅部分是不用做的。
2019-06-02 16:59:05
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商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。公共建筑 的功能问题包括以下几个主要方面：空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题
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如果是开发商开发的商住楼，土地用途应该为出让才对。 如果规划设计中是商业用房，你**好是到当地房屋管理部门咨询一下，看是不是办证时有失误。房产证上的用途应该是规划用途。如果规划的一二层为商业用房，办理转移分割手续时就应该办成商业用房。至于补交出让金那是几十年以后的事情，当然是按商业用途来补交啦。 如果办证时办成住宅，那以后拆迁的时候就当然是按住宅来补偿啦。
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