凡是开展经营活动，也就是做生意的，都需要办理营业执照如果不是商住楼，如果你当地允许“住改商”那么你也可以在工商部门办理一个“住改商”的手续改变房屋的使用用途，把纯住宅性质的房子改为“商业”
全部4个回答 > 商住楼可以开医院吗？谁能说说呢？
148****5933 | 2019-06-02 16:42:21
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152****1301 这个问题不是合法不合法的问题。医院的一个会产生辐射及生物垃圾的地方，建造在居民楼势必会影响楼上居民的健康问题，而且医院是24小时营业，这样也会有影响 2019-06-02 16:45:34
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141****1616 你好，底商商户租给他人的房屋使用性质是什么？如果是门面，其可以出租给他人开设医院。对本回复满意敬请采纳 2019-06-02 16:45:23
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135****0790 商住楼 有商业有途 可以进驻医院的，只要你有办医院的资格。 选址方面没什么规定的，但是楼房在消防系统、电力系统、排污系统等等合格了就可以办营业执照。 现在满大街的什么女子医院，整形美容等等。 2019-06-02 16:44:16
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137****9818 没有明确的针对性法律文件。可参考如下意见，希望对你有所启示。
1、申报新建和审批医院选址归当地“发改委”和“卫生局”管，他们一般会召集有关方面开听证会，论证可行性。
2、建筑设计规范讲到了，在与医院同一区域，不能再建住宅。反过来可以说，在同一楼幢，医院肯定不能混建在住宅里。 建议你向两个单位投诉，并争取参加听证会提反对意见。估计他家建不成医院。 2019-06-02 16:43:58 -
141****5142 可以的。据我国物权法的规定，如果是商业用房可以在工商局办理营业执照之后正常使用的！
中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。
由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。 物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。 基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。 2019-06-02 16:43:34
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如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房购买，土地的**高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的意见很明确，就是以国不与民争利的原则处理。
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不超过100m的一类高层建筑及其裙房，除普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房外，均应设自动喷水灭火系统。这样是不是就看着简单了一些。我觉得说的比较明白了,普通住宅不管室内还是公共走道都不设,设集中空调的住宅的户内用房不设,公共走道设置.实践来说,我们26层的商住,上面普通住宅,只在商场部分设置了喷淋.
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商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。公共建筑 的功能问题包括以下几个主要方面：空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题
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如果是开发商开发的商住楼，土地用途应该为出让才对。 如果规划设计中是商业用房，你**好是到当地房屋管理部门咨询一下，看是不是办证时有失误。房产证上的用途应该是规划用途。如果规划的一二层为商业用房，办理转移分割手续时就应该办成商业用房。至于补交出让金那是几十年以后的事情，当然是按商业用途来补交啦。 如果办证时办成住宅，那以后拆迁的时候就当然是按住宅来补偿啦。
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