交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱； 双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。 《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；
全部5个回答 >未签订购房合同,订金可以退吗？要走什么程序的吗？
156****2711 | 2019-06-02 16:24:45
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136****2358 缴纳定金后，如果是因房地产开发商的原因不能继续签订购房，达成买卖房屋的目的的，可以要求退还定金，约定了定金原则的，还可以主张双倍退还定金。如果是因你本人的原因不想购房了的，不能退定金。 2019-06-02 16:25:31
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145****5732 对，"定金"是退不了的，只能协商。"订金"是可以退的。写法不一样，法律效力也不一样。 2019-06-02 16:25:20
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133****9120 你确定是“定”吗 一般应该是订金，这个是可以退的，以前我们公司只要没签合同，一分不少地退给客户，我建议你问一下你所购房屋的置业顾问，她们肯定知道的，因为这种东西其实不合法的，所以每个公司都不一样 2019-06-02 16:25:14
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158****0514 可以退。
房屋买卖合同为主合同，定金合同为从合同。
如果购房者并未和开发商签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，主合同不成立，从合同不成立，购房者有权要求开发商退还定金。
但是如果签订了正式的购房合同，未签订书面定金合同，交付定金后也视为定金合同成立，交付的定金不予退还。但是定金合同的金额不得超过主合同金额的20%,超过部分无效。 2019-06-02 16:25:09 -
153****6002 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 2019-06-02 16:24:58
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我国合同法第94条规定 有下列情况之一的 当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。
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买房几乎是每一户家庭都要经历的事情，买房离不开签订购房合同。而您了解购房签合同程序有哪些吗？在此，搜房网收集整理了有关“购房签合同程序”的相关问题，供您参考！ 购房合同的定义 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 签订购房合同流程 1、营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡。） ----开具缴款通知书。 2、财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。 3、营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。 4、营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知书）---合同 打印处申请打印合同。 5、合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。 6、合同-----业主合同签收单签收-----公司按揭事项说明。
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这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以转让的形式将产权证的名字改在对方名下，这实质上是一种房产转让（销售）了。需要承担所有的税费。
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不要紧的,合同第一页有你的名字和身份证的,后边的签字不要紧,而且,如果你是贷款的话,去银行要本人去,银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的. 反正搞来搞去,记得,签合同后一个星期到15天这样,去售楼部拿你的 备案证明,所谓备案证明就是.在房产局吧这套房落实在购房者的身上,用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的..!
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