商铺需要交物业费吗? 小区外面的临街商铺物管收取物管费合法吗

• 144****8666 商铺外立面及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治。这些都需要人工和材料费用。商铺的业主需要为这个费用买单，所以需要缴纳物业费。 2019-05-31 20:46:31
• 155****4510 一.商铺物业费包含哪些支出？
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。 2019-05-31 20:46:26
• 154****4524 一、小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。
  二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。
  三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
  1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
  2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。 2019-05-31 20:46:23
• 137****6203
  
  理由一：
  
  以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用
  
  
  
  根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。
  
  
  
  理由二：
  
  以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费
  
  业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
  
  
  
  理由三：
  
  “别人都不交，凭啥要我交？”
  
  
  
  不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主（物业管理微资讯）。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。
  
  
  
  理由四：
  
  以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费
  
  
  
  此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
  
  
  
  理由五：
  
  以人身、财产受到损失为由拒交物业费
  
  
  
  《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任（物业管理微资讯）。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
  
  
  
  理由六：
  
  对物业公司利用公用面积经营不满拒交物业费
  
  
  
  根据《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费。
  
  
  
  理由七：
  
  以房产流转中原业主欠费等问题为由拒交物业费
  
  
  
  《物业管理条例》第四十二条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
  
  
  
  理由八：
  
  以未签物业合同为由拒交物业费
  
  
  
  《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。
  
  
  
  理由九：
  
  以开发遗留问题未解决为由拒交物业费
  
  
  
  开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆（物业管理微资讯）。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。在物业管理活动中，需要我们业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识，相互真诚沟通，避免或减少不必要的纠纷。（微资讯摘编自《腾讯房产》讯） 2019-05-31 20:46:07
• 131****6359 市民王先生打进我们《百姓直通车》栏目反映：
  
  自己在飞云购买了两间商铺，
  
  昨天办完手续想去物业领钥匙的时候，
  
  却被告知要先交今年1至7月份的物业费，
  
  才能领到钥匙。
  
  对此，
  
  他表示很不理解。
  
  
  
  
  在飞云海景壹号小区的1楼商铺，记者找到了王先生。他告诉记者，眼前这两间商铺就是他购买的，打算用于出租。他是去年12月底和今年5月中旬先后交了两间商铺的**，6月底按揭放款交付了两间商铺的余款。
  
  
  
  王华领：昨天的7月19号我去房开交房，交了物业维修基金，总共3万左右，把这个钱交了，然后到物业可以交房了。我去物业交房了，物业告诉我，他说你这个物业管理费要从1月交到7月，先把它补齐了，他才能让你交房，是这么回事。
  
  
  
  
  王先生说，这两间商铺的面积共330平方米，根据规定的2.5元每平米的物业费用来计算，1至7月份他共计要交五千多元的物业费。
  
  
  
  王华领：其实这个物业费是由建设单位承担的，那个物业管理条例里面42条规定的，就是说尚未交付给买受人的房子，他还是由建设单位承担其期间的管理费用。
  
  
  
  
  如今商铺的钥匙领不到，商铺无法出租，也间接给王先生带来了经济损失。他希望能够尽快地拿到钥匙，因为已经有不少人向他咨询商铺出租的事宜。
  
  
  
  王华领：我的诉求是依法缴纳物业管理费，依法收房。就是我到他那里就是依法，他给我钥匙，把我店打开，就这么简单，我其他手续都已经完备了。
  
  
  
  
  王先生说，根据相关规定，物业管理费的收取应该按照他收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起，而王先生表示，他没有收到过收楼通知书，因此他认为自己不需要交之前的物管费。随后记者来到了该商铺的物业管理处，他们表示，王先生所提供的交付证明是一张红色的入伙会签单，不能作为已交付的依据，需要王先生自己去房开商那边开具证明。
  
  
  2019-05-31 20:45:59