购房合同备案算有房吗？这样子算是合理的吗？

• 142****5298 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  　　一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。 2019-05-31 15:34:05
• 155****5747 肯定是不符合国家规定的,因为房产开发商签订的购房合同没有可靠性,你也说了,通过中介已经该掉了购房合同。那这个合同是否人家还可以改掉了?而备案的话,是指由国家设立的房产部门承认你的产权。还有,就是开发商是否已经交房?你的房子是期房还是现房?期房的话,因该还没有走到办证的流程,若是现房的话,若有关系可以考虑该备案,但是这个该备案是属于违法的,涉及到偷税漏税过程!
  所以,**好是让开发商把甲方的证件赶紧批下来,然后过户办证! 2019-05-31 15:33:57
• 141****5725 有购房合同还能算是有房产证的。。。
  因为只有购房合同，还不具备有法定归属权，还不能说你真正的有房产证的房产了。
  只有在办理了房产证后，才能算是真正的有房产了，同时也受国家法律保护了。 2019-05-31 15:33:51
• 131****3910 住房是不动产，不动产实行登记制度。
  规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  所以，等你取得房产证，住房才是你的。 2019-05-31 15:33:45