一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
全部3个回答 >买动迁房可以贷款吗? 动迁的房能贷款买房吗
148****3605 | 2019-05-31 15:32:37
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156****4938 可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！
产权证年限：一般1年-30年；
贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
借款人所需条件
1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
4可以提供一些具备自己有利的保证。
抵押房屋具备的条件
1 完全产权
2业主为个人或企业；
3手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通
办理房产证抵押贷款有五个步骤：
第一步：借款人贷前咨询，填写房产证抵押申请书，提交申请材料;
第二步：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查; 2019-05-31 15:32:58 -
157****7045 现在有很多地方都在进行拆迁，我们知道对于拆迁以后的动迁房就是为了安置那些被拆迁的家庭而建设的。那么对于这种动迁房可以像一般的商品房一样进行抵押吗，这也是我们关注的。那么下面我们来为大家介绍有关于动迁房可以抵押吗？动迁房抵押需要准备哪些材料？
2019-05-31 15:32:54 -
153****8098 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-05-31 15:32:49 -
135****7438 对于“负债”，不同的人群有不同的看法：
很多生意人认为“负债是好事”，我能利用银行的贷款去周转资金，投资更多的项目，赚取更多的利润，但是要量力而行。“负债”好比一把锤子，你运用得好，锤子能帮助你完成很多事情；但如果你使用不当，锤子很可能会伤到你自己。
很多开发商认为“贷款越多越好”，不向银行贷款，自己的资金根本不够项目开发周转，自己根本没有足够的资金去开发建设新的项目。绝大部分开发商的楼盘建设开发资金都来自银行贷款，央行发布《2018年金融统计数据报告》显示：2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%。
很多炒房客认为“房贷是利率**低的贷款”，加杠杆炒房能赚到更多的房价差价，在之前一直有“创业十年不如炒房一年”的说法。就算现在房地产市场没那么火爆了，但是房产投资的利润空间仍很大，只是需要投资人懂行、有经验和知识。
大部分普通居民认为“负债是一件痛苦的事情”，债务越多压力越大，甚至有些为此愁得头发都发白了，但是如果不贷款买房，凭自身的能力赚到钱了再全款买房，不知道要等到何年何月。贷款买房压力大，但是却让很多人买得起房。这完全取决于你是如何运用“房贷”的，用得好可以事半功倍。报告显示：2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%；个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8％；而全年我国人民币贷款增加16.17万亿元。 2019-05-31 15:32:46 -
134****1577 各位读者大家好，感谢大家在百忙之中点开小编的文章，每次你们的阅读和评论都是对于小编的认可。喜欢的话就先点击上面的蓝色字体“一生一世情”再点击“关注”，就当做是对小编的鼓励吧。下面我将带领大家走进一个个的故事之间，感受一下人世间的喜怒哀乐。
当初嫁人的时候，小慧妈妈就不太同意我的这门婚事，说嫁人不要嫁给弟兄两个的，这样的家庭将来是非多。小慧不想管那么多，自己觉得值得嫁就嫁，于是不顾家里人反对还是嫁给了她老公。其实小慧心里也知道，她婆家那个比她老公只小两岁的小叔子，将来肯定会麻烦不少。不说别的，他将来结婚娶媳妇，不还得指望她们这做哥嫂的。
小慧过门以后，公婆身体还硬朗，一直当家作主。后来婆婆说她们也组建了小家庭，索性就分家吧，这样你们年轻人自己过自己的小日子更自在，这正是小慧心里期待的，就这样，她们就跟公婆小叔子分开过了。分家后她跟老公搬到了县城住，贷款买了一套小房子，生活虽然拮据，但过得也挺幸福。
但这样的好日子没过几天，没想到我们村里就下来了拆迁政策，婆婆那边的老房子能分到不少钱。小慧一听这消息，心都凉了，感觉自己被婆婆耍了，她肯定早就知道拆迁的事儿，所以才催着分家，这样拆迁款就跟他们一点儿关系没有了，全成了小叔子的了。
果然不出小慧所料，拿到拆迁款后，她婆婆用那一大笔钱给我小叔子买了三套房子，一点儿也没给小慧他们。小慧气的回村里找婆婆理论，婆婆这才跟我说，小叔子不是她亲生的，当年她公公当兵的时候，多亏了战友替他挡子弹才捡回了一条命，战友却走了。从此，公婆就把战友的孩子领了回来当亲儿子一样养着。婆婆说，她用三套房子还人家一条命的人情，不多。村里人知道这事后，都夸她婆婆做得对。而小慧，也无话可说。
对于这件事你是怎么看的呢？如果你是小慧会怎么想？ 2019-05-31 15:32:42
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1、看此动迁房的属性，如果是商品房的话，可以申请贷款；2、各地的动迁房政策不同，建议咨询你们当地的相关部门，这样心里才有底
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只要可以办理房产证符合贷款条件的，都可以贷款。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。申请贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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房产为 ‘动迁安置房‘ 的买卖是有条件的，限制期一般为三年（即三年内），房屋拥有者不可进行转让和买卖。此类房屋的产证分为’大产证‘和’小产证‘。前者为房地产开放商所持有的总片区产证，归属在房地产开放商名下，所以大产证不能抵押贷款；后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证，同一般房产证。小产证必须同时满三年以上，‘动迁安置房’才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。所以，提醒广大朋友，房产为动迁安置房时，必须清楚大小产证的登记日情况。这个全国各地大致雷同。
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问 动迁房能贷款吗答
动迁房能贷款。动迁房也就是拆迁安置房。可以办理房产证还有就是符合贷款条件的，都可以贷款。但是安置的对象属于特定的动迁安置户，房屋的买卖除了接受法律、以及法规的规范之外，还需要受到当地政府地方的政策进行约束。所以和普通的商品房交易有很大的不同。但是满足条件还是可以贷款的。在不同的地区对于动迁房办理贷款的限制条件是有所区别的，具体的办理条件有以下几点：1、具有本市区常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
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