商住楼算二套房吗？谁能说说呢？

• 151****4319 不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房贷新政规定了首套房认定标准： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-05-31 15:10:43
• 146****3629 当然不算了！跟住宅跟本不一个体系的。完全不耽误再买一套70年的住宅，和再买无数套50年商住。我就是70年的一套住宅，后来又买了一套商住给父母住的。
  而且，你再买70年住宅的话如过之前没买过住宅，还算首套呢。 2019-05-31 15:10:32
• 158****0664 1、限购只是对住宅类，商业用途不受限制。
  2、不过你说所的商住，这个概念一般是开发商宣传使用的，对产权来说，只会写住宅或商用，不可能写商住的。
  3、要确定你的房子性质要看产权证，而不是只开发商的广告。像北京住宅用地受限，而且购买的土地如是建住宅要在小区配套一定比例的廉租房或公房的，这样就提高开发商的成本，相应的利润就降低了。所以开发商取得商用地块，开发时或后期内装结构时改成住宅，就说商住两用了。
  4、买房时看开发商的规划许可证，或土地证上的使用年限，一般办公50年，商业40年、住宅要70年。更简单的就是问问水电多少钱了，如果是商业水电，那不用说了 2019-05-31 15:10:21