房产证没下来可以改名字吗？怎么改呢？

• 132****9156 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-05-31 14:34:54
• 142****4045 我国的房屋产权登记管理办法中变更房产证姓名的原则是拿原产权人的房产证到当地房产管理部门办理相关的变更手续，即：转移（买卖），继承，赠与...........等
  你的问题，答复如下：
  理论上是可以的，但实际操作基本不太可能！
  因为客户购房后是要在当地房产管理部门进行备案和预售登记的，按揭的客户还有抵押登记，这都是有具体的客户身份信息的！是不允许随便更改的，有些特殊情况，比如法院判决，根据裁决书强制执行等另当别论！
  要想更改的话：
  1.未在房产管理部门进行任何登记的情况下（这种情况很少，基本没有），找开发商申请变更合同，得有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的），开发商变更合同即可！
  后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！
  2.有备案，预售登记和抵押登记的，在有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的）的情况下，需开发商同意变更合同并且同时房产管理部门同意注销原合同的备案，预售登记和抵押登记后可以变更合同！后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！
  注：没有非常特殊的情况开发商和房产管理部门是坚决不会同意以上事宜的，因为随意更换姓名是严重违反相关法律法规的!**直接的就是没必要办理房屋买卖和过户这个手续了，那也就不存在二手房买卖和过户了，直接变更多省钱啊！逃掉很多税和费用，都不用交5年的营业税，还调控个P啊！那些个炒房的更高兴死了！ 2019-05-31 14:34:48
• 137****9441 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。
  
  1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  2.如果开发商已经给你送房管备案,但商品房尚未竣工验收。这情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  3.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。 2019-05-31 14:34:40
• 134****0872 可以，还是要到房管局办理更改。
  
  要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。
  
  首先要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期**的收据更名，你就完成了。如上述有一项你做不到，就不可能更名。 2019-05-31 14:34:35