严重后果倒没什么，只是当你想出租或出售时会因为没有房本而让人产生怀疑，或你想办房本时，开发商或物业不作为，给你拖着不办，那时候你就着急了。
全部5个回答 >不办房产证行吗?会存在什么风险吗?
144****5650 | 2019-05-31 13:33:56
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159****9377 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-05-31 13:34:44 -
134****0711 不能办理房产证过户的情况有：
1、房产被查封。
2、房产被划入拆迁红线范围。
3、房产在贷款还贷中。
4、房产被办理抵押登记。
5、房产涉案被保全。
不办房产证过户**大的风险就是：业主涉案房产会被查封或保全 2019-05-31 13:34:36 -
142****3982 在购房交易中，房产证作为房子产权的象征，起着非常重要的作用。但在实际操作中，买房人会遇到没有房产证的房子。那么，哪些房子无法办理房产证？没有房产证的房子有哪些风险呢？
一、哪些房子无法办理房产证？
第1、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
第2、未获得五证的房子
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。
第3、被开发商抵押的房子
这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。
二、没有房产证的房子有哪些风险？
1、房子被一房二卖
在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。
2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。
3、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
总结：
没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 2019-05-31 13:34:31 -
156****4737 不行，发票只是证明你购买了开发商的商品，就和购车一样，你买了车，不去交警部门申请上车牌是不行的，是不能上路的，房子没有房产证以后是不能交易的。 2019-05-31 13:34:25
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159****0556 有发票不办理房产证是可以的，过几年再办也行。不过这样做（在没有办理出房产证之前）就会存在两个风险，一是房子没有证，以后当你需要出售或抵押的时候就可能赶不上；
二是这段时间内房子因为在房管局里的名字不是你的，有可能被别人再次出售过户，这样房子就不是你的了 2019-05-31 13:34:17
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买房会存在一、交易风险,：房屋交易过程中存在一定的风险，如违约、被骗、吃亏、房子质量问题，不按时交房等。因为房产投资一般金额较大，所以上述风险造成的损失也会较大。二、卖出风险：首先，买卖房子不可避免地要支付相关中介费和各种税费，一进一出，交易成本很高，若再考虑买卖房子的时间成本损失会更大；其次，想卖一个好价钱，交易期限可能会较长，如果你急等用钱需要卖掉房子，一般就只好低价抛出，届时必然会遭受或多或少的损失。 三、还款风险：除非购房者一次性付清购房款，否则都需要按揭贷款。如果每月还款数额在购房者家庭月收入所占比例过高，或者家庭主要收入者出现不可预见的意外情况，如失业、收入减少、疾病、意外亡故等情况。如果购房者没有足够的积蓄应对，甚至如前所言“双重负债”，那么这些因素必会使购房者陷入困境
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购买新房的主要风险是： 新房若为期房，建筑面积存在缩水风险。比如，房屋总体建筑面积缩水，或者部分区域如卫生间、厨房间、过道等面积缩水。 期房延期交房风险，由于资金及其他原因，开发商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成为“烂尾楼。 质量风险。新房若为期房，则有偷工减料，建筑质量达不到设计质量要求的风险。 规划风险。新房若为期房，可能会出现发展商制订的楼盘规划与实际不符的情形，可能会减少绿地，缩减层高，缩小栋距等。
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法律相关的略介绍:一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，合同无效。 房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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问 不办房产证行吗答
买了房子就**好办理房产证了。迟了政策变了就不好办了。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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