银行已发放贷款的期房能办好证吗？谁来说说啊？

• 156****6223 这些贷款手续办完和房管局没有任何关系。
  购房开发商会给你本购房合同。
  贷款银行会给你本借款合同（有的在公证书内）。
  贷款有抵押银行会给你本抵押合同。一半期房现在贷款都是质押，所以一般在借款合同内有抵押条款，不再另行签订抵押合同。
  你的所有东西都在银行，和房管局有何关系？
  2019-05-31 11:11:54
• 152****3271 期房房贷下来了，房子能办不动产证。
  房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
  业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
  由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。
  根据《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  第十二条　登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。
  申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 2019-05-31 11:11:48
• 146****7610 房产证的办理时间，购房合同上都有约定。房产证要是办好了，像你是贷款买的房子，都会抵押在房管局。等你贷款还清了，才能拿到房产证。 2019-05-31 11:11:42
• 134****3910 一般根据合同，交房以后一年到两年的时间办理产权证（具体看合同上的约定）
  
  其实我们平时说拿钥匙，是因为拿钥匙的时候有些税费要缴纳（比如契税、维修基金等），缴纳了这些钱，才能开始办理产权证。
  
  所以，可以这样说，你必须先收房（拿钥匙）才可以办理产权证。
  2019-05-31 11:11:35