你买的是期房,你先交钱,开发商开的是收据,不过这个收据也是正规收据的,等到交房时候,有房产部门的实际测量结果后,根据实际面积结算房款,然后你拿收据去换正规的发票.你要保存好你的收据和合同.
全部3个回答 >期房**款交银行吗？谁来说说啊？
138****9306 | 2019-05-24 10:12:11
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142****7655 按揭买房时**款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。
一般**款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和**款金额后就可以交纳，交齐**款后要第一时间要求开发商签订购房合同。 2019-05-24 10:13:14 -
139****5227 买房子要交**款交给开发商，当然可以通过银行转账。余款也是交给开发商的，不过是将新房抵押给银行贷款付给开发商（银行直接转给开发商），然后购房者分期还款给银行。
2019-05-24 10:12:43 -
155****2614 不知道您是已经递交了按揭申请的材料了？还是只跟开发商签了合同？如是只签了合同，就要尽快跟开发商协商解决。否则一旦进行按揭申请，要退房更麻烦。 2019-05-24 10:12:37
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按揭贷款流程如下：贷款人准备相关资料（身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、近半年的收入流水、购房合同等）到贷款机构申请按揭贷款，填写按揭贷款申请表；贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员，对贷款人的申请资料、个人征信报告等情况进行审查；贷款人通过贷款机构的初审后，到贷款机构签订相关的协议，办理相关手续，进行复审；贷款人通过贷款复审后，联系贷款机构签订放款合同，进行放款。按揭贷款申请需要满足条件：1、贷款申请人需要有合法的购房合同，且有支付**款的财力；2、贷款申请人具有稳定合法的收入来源；3、贷款申请人具有完全的民事能力；4、贷款人征信信息良好，无不良记录；5、贷款人同意以新购房买卖权进行抵押；6、银行规定的其他条件。
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谈谈提前缴纳契税的利与弊：利：在预知契税即将调高的情况下，提前缴纳契税，可以省钱。但这个提前，指的是买方合同已经签署，并且确认合同可以继续执行。弊：1、对于预售合同而言，因为合同暂定“面积”与将来“实测面积”可能会有差异，则，若实际面积小于暂定面积，意味着你的税多交了。若想日后不吃亏去退回，则要办理相应手续，麻烦些。若实测面积较大，等到《房屋交接书》签署、房款补差的发票拿到后，你还得再次去补交税额，否则就不能办理房产证因为你没交足契税的缘故。2、合同因故执行不下去，解除了后，还得凭相关多样资料，才能办理退税手续。
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期房一般也是可以买卖的,不过手续和费用一个都不会少,比如契税、营业税等,相对于现房都是比较贵的。 购买期房应注意的风险和问题: (1)根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,有关面积、户型、装修标准难以判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美,会对消费者造成误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大,则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,使工程停顿;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价,则购房者受益;如果跌价,则购房者会遭到损失。
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可以增加**，但贷款能不能下来还是要看银行能不能通过。建议直接咨询贷款银行。望采纳，谢谢！
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