总占地面积怎么算?  占地面积怎么算 占地面积三大计算方法

• 152****7009 　楼房占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。
  对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。 2019-05-31 10:33:02
• 137****2711 占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以在计算占地面积的时候可能与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。
  通俗计算
  
  1、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;
  
  2、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
  
  3 、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分; 2019-05-31 10:32:59
• 141****5921 1、建筑面积:
  
  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
  
  结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
  
  2、占地面积:
  
  对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  3、占地面积计算：
  
  对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
  
  对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。 2019-05-31 10:32:55
• 156****7445 一、规划指标及建造标准
  
  
  
  测算前，首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的讨论结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确，以便为道路景观测算提供准确的计算指标。
  
  
  
  
  
  对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。
  
  
  
  二、跨期成本分摊
  
  
  
  1.地价的分摊
  
  
  
  规划指标和建造标准填写完成后，首先可进行地价的分摊。地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面积分摊，跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊，以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。
  
  
  
  如模拟项目总占地面积261760㎡，一期占地65785㎡，总地价18460万元。会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期，形成的全期地价分摊表如下：
  
  全期地价分摊完成后，计算出一期应分得的地价为4862万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”，表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。
  
  
  
  分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出其相应的分摊基数，通过分摊基数的比例分摊当期总地价。
  
  
  
  应注意的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可在区域范围内进行相关产品类型容积率指标范围的统计和设定，并下发区域公司参考。
  
  
  
  2.其它跨期成本分摊
  
  
  
  地价分摊完成后，便可进行其它跨期成本的分摊。这些跨期成本根据项目特点包含内容也各有不同，通常包括红线外的市政设施费用、涉及到项目总体的勘察设计费、需要跨期分摊的园林环境费、会所、**、幼儿园等配套设施费。
  
  
  
  跨期成本分摊项按各期的建筑面积或占地面积等方式分摊给各期，分摊标准应加以注明。在进行跨期分摊成本测算时，尽量做到测算依据充分，测算科目明细详尽。
  
  哪些成本科目项需要进行跨期分摊可根据项目具体情况按受益原则确定。对于分摊至“后期”的成本，当后期的规划指标确定后，可再按确定的建筑面积比例具体拆分到二期、三期等等，直到在**后一期项目规划确定后分摊完毕。
  
  
  
  需注意的是，分摊成本确定后，当分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。
  
  
  
  三、六类公摊费用及期间费
  
  
  
  在完成跨期成本分摊表后，即可进行当期“六类公摊费用及期间费”的测算。
  
  
  
  1.土地成本
  
  
  
  成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”中引入。
  
  六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入，均应在表格**后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。 2019-05-31 10:32:49
• 143****3742
  为使数据中心能达到上述要求，应采用机房专用空调(普通民用空调、商用空调与机房专用空调的差异对比不在本文讨论范围)。如果数据中心机房环境不能满足以上要求会对服务器等IT设备造成以下影响：
  
  　　温度无法保持恒定-造成电子元气件的寿命降低
  
  　　局部温度过热-设备突然关机
  
  　　湿度过高-产生冷凝水，短路
  
  　　湿度过低-产生有破坏性的静电
  
  　　洁净度不够-机组内部件过热，腐蚀
  
  　　一)数据中心热负荷及其计算方法
  
  　　按照数据中心机房主要热量的来源，分为：
  
  　　设备热负荷(计算机等IT设备热负荷);
  
  　　机房照明热负荷;
  
  　　建筑维护结构热负荷;
  
  　　补充的新风热负荷;
  
  　　人员的散热负荷等。
  
  　　1、机房热负荷计算方法一：各系统累加法
  
  　　(1)设备热负荷：
  
  　　Q1=P×η1×η2×η3(KW)
  
  　　Q1：计算机设备热负荷
  
  　　P：机房内各种设备总功耗(KW)
  
  　　η1：同时使用系数
  
  　　η2：利用系数
  
  　　η3：负荷工作均匀系数
  
  　　通常，η1、η2、η3取0.6～0.8之间，考虑制冷量的冗余，通常η1×η2×η3取值为0.8。
  
  　　(2)机房照明热负荷：
  
  　　Q2=C×S(KW)
  
  　　C：根据国家标准《计算站场地技术要求》要求，机房照度应大于2001x，其功耗大约为20W/M2。以后的计算中，照明功耗将以20W/M2为依据计算。
  
  　　S：机房面积
  
  　　(3)建筑维护结构热负荷
  
  　　Q3=K×S/1000(KW)
  
  　　K：建筑维护结构热负荷系数(50W/m2机房面积)
  
  　　S：机房面积
  
  　　(4)人员的散热负荷：
  
  　　Q4=P×N/1000(KW)
  
  　　N：机房常有人员数量
  
  　　P：人体发热量，轻体力工作人员热负荷显热与潜热之和，在室温为21℃和24℃时均为130W/人。
  
  　　(5)新风热负荷计算较为复杂，我们以空调本身的设备余量来平衡，不另外计算。
  
  　　以上五种热源组成了机房的总热负荷，即机房热负荷Qt=Q1+Q2+Q3+Q4。由于上述(3)(4)(5)计算复杂，通常是采用工程查表予以确定。但是因为数据中心的规划与设计阶段，非常难以确定，所以实际在数据中心中通常采用设计估算与事后调整法。
  
  　　2、机房热负荷计算方法二：设计估算与事后调整法
  
  　　数据中心机房主要的热负荷来源于设备的发热量及维护结构的热负荷。
  
  　　因此，要了解主设备的数量及用电情况以确定机房专用空调的容量及配置。根据以往经验，除主要的设备热负荷之外的其他负荷，如机房照明负荷、建筑维护结构负荷、补充的新风负荷、人员的散热负荷等，如不具备精确计算的条件，也可根据机房设备功耗及机房面积，按经验进行测算。
  
  　　采用“功率及面积法”计算机房热负荷。
  
  　　Qt=Q1+Q2
  
  　　其中，Qt总制冷量(KW)
  
  　　Q1室内设备负荷(=设备功率×1.0)
  
  　　Q2环境热负荷(=0.12～0.18KW/m2×机房面积)，南方地区可选0.18，而北方地区通常选择0.12
  
  　　方法二是对复杂科学计算的工程简化计算方法。这种计算方法下，通常容易出现计算热量大于实际热量的情况，因为机房专用空调自动控制温度并决定运行时间，所以多余的配置可以作为冗余配置，对机房专用空调的效率与耗电量不大。本文以方法二推导数据中心机房专用空调配置与能效计算。
  
  　　二)数据中心机房专用空调配置
  
  　　设定数据中心的IT类设备为100KW，并且固定不变。根据上述方法二，还需要确定机房的面积。
  
  　　再假定数据中心的热负荷密度为平均热负荷密度，即4Kw/机柜。也就是说平均每个机柜为4kw的热负荷。
  
  　　数据中心的机柜数量为：100kw/4kw=25台机柜
  
  　　按国家标准GB50174-2008《电子信息机房设计规范》有关机柜占地面积计算方法，
  
  　　取每个机柜的占地面积为中间值4m2/台，那么数据中心的面积为：
  
  
  
  2019-05-31 10:32:45